【大紀元2019年06月29日訊】自從2017年起，聯邦政府有意提高打工旅遊簽證持有者的稅率，並且直接和間接地減少澳大利亞勞工市場對海外打工者的過度依賴。然而，政府的算盤打不響，澳大利亞郊區和農漁業普遍出現人手短缺問題，並在短時間內不能由本土人力市場來彌補不足。所以在2018年，澳洲政府又放寬了打工旅遊簽證的申請，試圖修補過去的錯誤。然而，傷害已經造成。
同時，珀斯州政府對於技術移民的收緊，直接捆綁大學學院的招生進度，變相地拒絕留學生來珀斯讀書。雖然在2018年，州政府推出了合理的技術移民擔保制度，確立了只要在珀斯留學就能夠有機會申請政府擔保，但是，傷害還是造成了。
本期專欄說出了很多亞洲業主心理的痛，就是海外打工者和留學生銳減對於房市的影響。根據統計，這些人數已經減少了30%。
包家具與分房出租的難度
很多華人屋主習慣把房子隔間，然後分房出租，以獲取更高的利潤。然而，留學生的減少導致市場房源的過剩。很多老舊房子和擁有老舊家具的房子，如很多用來做共用住宅 (Share House) 的房子，在招租上面臨非常大的難度。備受影響的地區就是那些依賴留學生收租的地區。
鄉下和郊區房子出租的難度
一般情況，海外打工者來澳工作的熱點就是生產農產品的地區，這些人喜歡到那裡工作，並且能夠收集工作時數來延長簽證。人數的銳減讓房子租金降低並加大出租的難度。
新房和樓花出售緩慢
過去，很多留學生到珀斯讀書，他們父母就習慣在珀斯投資房地產，為自己的兒女省下租金，並且能夠在孩子讀完書之後出售，趁著房市很好賺一番。留學生的減少，另外一個原因就是他們認為澳大利亞移民門檻提高，不容易拿到簽證，對澳大利亞的經濟和未來沒有信心。這一骨牌式的效應，直接影響新房和樓花出售的速度，沉重打擊已經緩慢的房地產市場。
建議
藉此專欄，我給予那些正在依賴海外打工者和留學生收租的業主一些良好的建議。第一，試著改變收租方式，把房子變成不帶家具的普通出租房，趁著租房市場的穩定先租出去，至少能夠有一點收入，然後趁著租金漸漸提高，再來加租；第二，把不能夠獲得利潤和沒有增值空間的出租房出售，套現再投資別的房產。
作者簡介：
黃力群，西澳大利亞的持牌地產經紀，並持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964）。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：[email protected]；公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
