【大紀元2019年06月18日訊】（大紀元記者王黎維紐約報導）紐約市有超過800萬居民，65％以上租房住，是美國租房比例最高的城市之一。上週，紐約市的租房法發生了巨大變化，原因不外是2018年民主黨贏得州議會立法主控權。
「2019房屋穩定與租客保護法條」上週通過立法、經州長庫默簽字生效後，將會有更多的住宅公寓被列入政府控管體系內，並且對房東預收或是全年租金的收取，有了新的限制。
據《紐約時報》報導，新法對租戶的影響有：
（1）保證金限制為一個月租金，並調整程序，以便租戶容易取回保證金。
（2）過去被房東貼上麻煩製造者的租戶，有時會出現在租賃代理商之間共享的黑名單上。這種做法現在被禁止了。
（3）房東非法驅趕租戶將被處以1,000至10,000美元的民事罰款。
新法對管租公寓租戶的影響有：
（1）管租公寓的房東收取的租金額度是有受限制的。以前，如果月租金或租戶收入超過某些金額門檻，管租公寓可能會自動脫管。今後無論租金或租戶的收入如何，管租公寓都還將受到管制。
（2）將有更多的出租公寓維持在管租管理系統內。房地產界人士警告說，這將減少市場房的租賃供應，並推高市場房的租金。
（3）小型建築公寓的房東若進行翻修，每戶租金最多只能調漲89美元。這額度漲幅30年有效。以前，這些漲幅可能高達1,000美元，且沒有期限。
新法出臺後，房東們認為過於嚴苛，將不利於新出租房公寓的建設投資或翻修現有公寓。他們表示，這些變化可能導致新的住房危機。
租戶權益團體則表示迫切需要這些法條，指稱以前的法條房東常利用來提高租金，並為高薪租戶騰出空間而趨趕原租戶。
下一步會如何？據內部人士透露，房地產業者可能會提起訴訟。他們認為新法規不應該是永久性的，因為租金控管能力取決於住房短缺與否。另一點爭議可能會針對追溯房東過去調漲租金而衍生的限制。
而租戶維權團體這一方，則希望繼續為所有租戶爭取設定租金上限的立法，並設限讓房東更難驅逐租戶。◇
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