【大紀元2019年05月03日訊】（大紀元記者王新一、施萍紐約報導）到今年6月15日，紐約州現行的租金管制法律即將過期。5月2日，州眾議會常務委員會召開聽證會，聽取各方對目前法律的意見以及更新和改革建議。數十名房客、房客組織、房東組織、可負擔住房以及社區組織到公聽會上作證，發出他們的聲音。市議長張晟也到場發言，指出目前租金管制法律上的漏洞，並對15個房客保護提案表達支持。
張晟表示，紐約市有三分之二的人口住在租金管制的公寓中，「可負擔住房可能是我們城市面臨的最大問題，我們採取什麼辦法解決這個問題決定了城市的未來。」
根據目前的法律，房東主要通過三種途徑來想辦法脫離管制，讓房子成為市場房賺高租金。
第一，法律規定這種房子如果空出來，就允許房東把租金增加20%。所以有些房東想方設法攆走房客。
第二，允許房東在實施「重大資本改善」（major capital improvement，簡稱MCI）之後漲房租。一個華埠居民聯盟的代表梁冰（Bing Liang，音譯）作證，華埠的一個普遍現象是：房東經常做一些外牆的裝修來當作MCI，然後漲房租，而對房屋內部的影響生活的地方卻不維修。
第三，房東通過增加房間新設備等被稱作「個人公寓改善」（individual apartment improvement，簡稱IAI）來漲價，因為法律允許他們把投資的1/40或者1/60算到房租中。
房東通過以上三種方式最終把房租漲到脫離管控的門檻：2774.76美元／月之後，就可以合法的大大方方地進入市場房隨便要價、待價而租了。自從1994年以來，這個法律已經讓城市失去了30萬套租金管制房屋。
張晟表示，他支持州立法會的十幾個提案，通過限制某些房屋的空置、限制某些房屋的MCI或者IAI、以及在沒有充足理由（比如房客不交租金等）的情況下不允許房東驅趕房客等等法律，保護房客利益，保護紐約市的可負擔住房。
租金管制法的下一次聽證會將於州府奧伯尼舉行，願意作證的讀者可預先在州眾議會網站上提交申請。
一些穩租樓的業主，到市政廳前抗議，認為越來越多的房屋管制，讓他們無法正常維持生活。紐約市的穩租樓大多是好幾十年前的老建築，而紐約市現在要求業主翻新這些建築的基礎設施，卻不允許業主對租客進行漲房租。◇
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