【大紀元2019年05月03日訊】（記者余天白綜合報導）大溫房市仍在繼續冷卻。在剛剛過去的4月，大溫住房銷售量跌至過去24年以來的同期最低點，所有類型住房的價格也在繼續下滑，買家優勢明顯。
根據大溫地產協會（REBGV）在週四（5月2日）發佈的地產報告，大溫地區在4月共售出1,829套房產，比去年同期下跌29.1%，比過去10年間的4月平均交易量低43.1%，也是1995年以來最低的4月交易量。
與此同時，大溫房價已連續第11個月下滑。大溫4月各類房產的綜合基準價為$1,008,400，比去年同期下降8.5%，比今年3月下滑0.3%。其中，獨立屋在4月的基準價為$1,425,200，比去年同期下跌11.1%，比前月下降0.8%；公寓和城市屋（Townhome）基準價分別為$656,900和$783,300，同比分別下跌6.9%和7.5%，但與前月相比沒有變動。
加拿大貸款與住房公司（CMHC）的最新季度報告則指出，雖然大溫房價自去年6月後開始冷卻，但本地經濟的其他領域依然強勁；房價和本地經濟活動之間的「不平衡」已縮小至過去數年來的最低程度。
房源積壓
與慘淡的交易量相應，大溫房市內掛牌出售的房產正在不斷擠壓。大溫市面上目前有超過14,000套住房掛牌出售，比去年同期高出46%，比一個月前的房源量也增加了12%。目前大溫的在售房源量也是2014年10月以來的最高值。
大溫房產協會主席愛詩麗·史密斯（Ashley Smith）在聲明中指出，這一房源增加的趨勢不是因為新掛牌房產快速增多，而是因為交易量下降，導致在售房源積壓。「每月來到市場上的新掛牌房產數量和長期的平均水平一致。是交易活動的減弱造成了在售房產的數量積壓變多。」她說。
買方市場
隨著購房挑選餘地增多、房價逐步下滑，當前的大溫房市正在明顯向買家傾斜。加拿大貸款與房屋局（CMHC）的最新季度報告也指出：「現在對買家來說是一個機會，讓他們能夠尋找更多的（購房）選擇，慢慢做購房決定，並能在購房合同裡寫上合理的條件。」
西蒙菲莎大學（SFU）公共政策副教授戈登（Josh Gordon）則提醒買家，雖然市場對買家的條件已經大大好轉，但現在也不一定是購房的最好時機。「房價已經下跌了，而且可能會繼續下跌，所以（買房者）應該知道有這樣的可能性。」他對CBC表示。
而站在房產賣家的角度上，地產公司Rennie Group副總裁拉穆羅（Andrew Ramlo）對《環球郵報》（Globe and Mail）表示，大量的房產長期所有者現在並不急於出售房產，即使對於孩子已長大成人、搬離家中的嬰兒潮一代亦是如此；而對於那些急需售房的賣家，他們便不得不要面對當前買家市場的現實了。
政府政策干預
史密斯指出，各級政府的政策干預是大溫房市疲軟的主要原因。在聯邦政府層面，2018年初開始實行的「房貸壓力測試」使買家的購買能力削減了20%左右，對入門級房產的影響最為明顯。在卑詩省，新民主黨（NDP）省府將外國買家稅提高至20%並擴大徵稅範圍、在全省範圍內開徵投機空置稅等新規，都是壓制房市活躍度的政策重拳。
責任編輯：童宇
