【大紀元2019年05月21日訊】（大紀元記者趙凱新西蘭編譯報導）首都惠靈頓市中心的房價和租金持續飆升，如今越來越多的首次置業者尋求父母支持並選擇避開惠靈頓市中心。
首次置業者在惠靈頓市以外地區購房的比例已達歷史新高，權威房產市場分析機構CoreLogic的最新數據顯示，今年1月至3月，在波裡魯阿（Porirua）和哈特地區(Hutt Valley)，33%的房屋為首次置業者購買，這是自2005年有記錄以來的最高比例——相信也是歷史最高。
然而面對平均70.6萬紐幣房價，和相比5年前減少一半的放盤，購房者依然困難重重。
截至2019年4月份的前12個月裡，房價已上漲8.2%。波裡魯阿和哈特地區不斷有首次置業者湧入，與此相對應的是，惠靈頓市的首次置業者人數在減少。
Rule Financial Services公司的貸款經紀Simon Rule表示，租金上漲促使越來越多的人購買房屋，這些人認為與其花大價錢租房還不如將這筆錢用在還貸款上。新西蘭的電商平台TradeMe最新數據顯示，截至2019年3月份的前12個月裡，惠靈頓市的周租金中間價增長了9.4%，達到580紐幣。這使得惠靈頓成為全國租金最高的地方。在整個惠靈頓地區，租金中間價上漲8.2%，達到每週525紐幣。
Rule說： 「首次置業者依靠父母資助以滿足銀行放貸對存款的要求，如果僅靠自己的收入是很難達到這一要求的。這種資助表現在有越來越多的款項是通過『禮物『的方式轉給首次置業者。資助金額通常為3萬至5萬紐幣。」 Rule說： 「在我處理的絕大多數貸款中，這種現象普遍存在，而在5年或10年前幾乎沒有。」
「有一些銀行給置業者貸款額度達到80%甚至90%。這必然會帶來諸如需要支付更多銀行利息等風險。」Rule說。
「推動房價上漲主要有兩個因素:房屋供應減少和購房人數增加。」Rule說：「供應減少的部分原因是賣盤少了，因為房主發現賣房後很難再買到房子。」
CoreLogic研究主管尼克•古道爾(Nick Goodall)表示，與5年前相比，惠靈頓地區房源數量減少了一半，不過與過去一兩年比，這一數字略有增加。
全國範圍內的租賃物業同樣短缺，因為租房者在存夠購房款前，不得不繼續租住房子。
惠靈頓貸款經紀公司的克雷格•波普(Craig Pope)表示，一些入門級購房者也不願在買到理想房子這個問題上讓步。波普說：「置業者仍然在為房子努力，他們不想搬到離城市更遠的地方。他們花更長時間存款買房，有時也不能達到目的。但幸運的是，大多數首次購房者都看到了希望。」
以下是一些統計數據：
惠靈頓地區房屋平均價（2019年4月份數據）：
惠靈頓市 83.1614萬紐幣
波裡魯阿59.7337萬紐幣
下哈特59.0322萬紐幣
上哈特54.8786萬紐幣
各類型置業者占比（2019年1月到3月數據）：
惠靈頓市：
首次置業者 18.1%
換房者 27.6%
貸款購買多套房產者 30%
現金購買多套房產者 11.8%
波裡魯阿：
首次置業者 38.3%
換房者 25.5%
貸款購買多套房產者 20.3%
現金購買多套房產者 5.3%
下哈特：
首次置業者 38.1%
換房者 18.8%
貸款購買多套房產者 26.2%
現金購買多套房產者 7.6%
上哈特：
首次置業者 34.4%
換房者 27.7%
貸款購買多套房產者 25.7%
現金購買多套房產者 2.4%
各地區房屋平均掛牌天數（2019年4月數據）：
波裡魯阿、惠靈頓市 29天
下哈特 27天
上哈特 24天
房源數量（惠靈頓地區數據，2019年4月1日）：
1697套
責任編輯：易凡
