【大紀元2019年03月10日訊】大溫地區的工業租賃率目前是加拿大最高的，空置率在前所未有的需求中一路下降，正在形成溫哥華地區最強大的房地產行業。
美房置業網援引商業機構CBRE Canada稱，截至12月底，工業租賃費平均每平方英尺11.86加元，是該國最高的。
Lee＆Associates報告稱，溫哥華市的年租賃率飆升至每平方英尺17.70加元，工業空置率降至1.4％，是加拿大任何一個城市中最低的。
大溫的工業物業的銷售額在2018年的最後三個月達到3.85億加元，被認為是第四季度的紀錄。每平方英尺的價格現在是前所未有的370加元，比去年同期每平方英尺上漲80加元。
據CBRE稱，新城地區正在建設近500萬平方英尺的新工業空間，但其中約有60％是預租或出售的。
CBRE指出，大部分工業行動都在與零售業相關的倉庫和配送領域，包括亨格福德集團和QuadReal Property在Abbotsford的110萬平方英尺的Xchange商業園區，該項目是根據投機而開發的，並預計明年完工。
但是，「零售銷售增長的主要減速」從2017年的9％降至去年的2％，這是卑詩省房地產協會引用2019年商業和工業市場預期「扁平化」的原因之一。
然而，加速投入成本可能是投機性工業發展的最大威脅。
Cushman＆Wakefield估計工業建築成本在過去兩年中上漲了40％。
總部位於英國的國際項目管理和諮詢公司Turner＆Townsend警告稱，該公司在卑詩省的主要項目如在Kitimat的加拿大液化天然氣公司的項目和BC Hydro的Site C大壩這樣的項目將加劇現有的勞動力短缺，「增加了成本壓力。」
Turner＆Townsend在其2019年 2月28日的加拿大市場情報報告中指出，「卑詩省長提出的實施社區福利協議的建議進一步加劇了這一點，該協議將要求關鍵基礎設施項目的勞動力通過皇家公司進行工會化和管理。」
該報告警告稱，建築成本的上漲可能「影響大溫地區商業房地產管道中大量項目的開工」。
然而，工業房地產專家仍然相信，市場將克服由高租賃率吸引的外國投資者帶來的不利因素。
責任編輯：童宇
