2019年愛爾蘭房租依然居高不下

【大紀元2019年01月03日訊】（大紀元記者榖雨愛爾蘭報導）近年來愛爾蘭租金節節攀升，甚至超過10年前經濟鼎盛時期。專家表示，2019年房屋租金依然居高不下。

目前，租賃市場最火爆的是首都都柏林市。

全國的平均租金現在為1,122歐元，都柏林為1,620歐元。新一年，面臨英國無協議退歐風險，有跡象表明租金依然居高不下。

都柏林聖三一學院經濟學助理教授萊昂斯（Ronan Lyons）認為，問題仍是缺乏房源。「現在的短缺情況與過去7年來的任何時候一樣糟糕」，他補充說：「只有再增加房屋供應量才能把租金降下來。」

萊昂斯表示，至少等到2020年後，才能看到顯著緩解，因為目前規劃的房屋最早要到2020年，才能進入市場。

高端租賃市場

流入市場的新建房屋，通常處於市場高端。市場低端供應最緊張，僅占可供出租整體房產的17%。

高端租賃市場供應充足。一半以上的出租物業月租不低於2,000歐元，169棟出租物業每月租金超過4,000歐元。

肯尼迪威爾遜公司（Kennedy Wilson）在都柏林市中心黃金地帶——Docklands北岸，擁有124間公寓。其中一居室月租為2,100歐元。

肯尼迪威爾遜公司在都柏林南部Stillorgan新收購Grange小區的二居室，每月租金2,400歐元。

在市場的最高端，一大批房產剛剛進入租賃市場。Comer集團擁有的、都柏林使館區Ballsbridge的二居室，月租金3,850歐元。

去年6月，位於漢諾威碼頭（Hanover Quay）六號的120套公寓，以每套841,000歐元的價格出售給了Carysfort Capital公司。如果該開發項目預計獲利為4%，那麼預計每月租金約為3,000歐元。

許多這類房產是由資金雄厚的投資者提供，他們有足夠資金等待較長時間，直到有人能支付他們所要的價。

根據萊昂斯教授的說法，投資者瞄準高端市場是因為建築成本。「高端公寓是目前唯一有利可圖的，」他補充道：「相關知識和規模方面也存在問題。」

萊昂斯預測，隨著時間推移，這些開發商將大幅增加投放的公寓數量。而他們能夠獲得更大市場份額的唯一方法，就是以較低租金提供房產。

萊昂斯教授說：「如果你能夠以1,750歐元的租金取得收支平衡，就可獲得更大市場份額。」

「租金限制政策」或延長

2016年引入的租金控制，將某些地區的租金增幅限制在4%，以減緩租金增長。它在多大程度上取得了成功還不得而知，但毫無疑問的是，它創造了一個雙層市場：有房可住的穩定租房者和需搬遷或首次租房者之間形成了更大的回旋餘地。

住宅租賃委員會（RTB）的數據顯示，截至9月份，維持已有租約的房客的租金上漲約4.9%，但新出租房的租金上漲約8.4%。

租金管制將於2019年聖誕節前夕到期，但許多人預計它會進一步延長。而這一次延長後，房東可能更傾向於遵守它們。住房部長墨菲剛剛制定了一系列措施，使RTB能夠對房東進行調查和制裁，包括對超過租金控制上限的人處以高達30,000歐元的罰款。

新規限制房東短期出租

政府將於今年6月推出新法規，限制房主通過Airbnb做短期出租。

由於都柏林旅館房間也短缺，房東若在Airbnb等網站上短期出租，可獲得高額收入。如果很多房主這樣做，可供長期租用的房子會少很多，使租房市場更為緊張。

新規定就是為了解決這個問題。按規定，房主若要在Airbnb等網站上做短期出租，需申請商業規劃許可，住房緊缺的區域一般不會發放這種許可。

可供短期出租的僅限於房東的主要住房，而且一次出租不超過14天，每年不超過90天。

責任編輯：周仁