【大紀元2019年01月17日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）房租瘋漲，不再僅限於多倫多和溫哥華2個房價最貴的城市。調查顯示，過去1年中，加拿大24個城市中，17個城市房租漲幅呈兩位數，其中，過去房租最便宜的城市，房租漲幅最大。
全國各地房租漲聲一片
據《赫芬頓郵報》報導，Padmapper租房網站去年12月的數據顯示，多倫多1臥公寓過去1年中房租漲11.9%至2,260元，2臥公寓月租過去1年漲13.1%至2,850元，房租全國最貴。相比之下，溫哥華1臥公寓過去1年中月租漲6.5%至2,130元，2臥公寓月租漲0.9%至3,230元，漲幅相對溫和。
相比多溫2個大城市，其它中小城市過去1年房租漲幅最猛，如哈利法克斯、金斯頓、基洛納、倫敦和維多利亞等房租漲幅都在15%左右。魁省的蒙特利爾和魁北克市2個大城市，房租漲幅也在這一範圍。
房租瘋漲2大原因
在過去1年中房價並未瘋漲情況下，房租如此瘋漲到底是為什麼呢？有人認為，罪魁禍首很有可能是去年年初實施的按揭壓力測試和央行屢次加息，導致月供上升。按揭壓力測試和央行加息，初衷雖是防止人們過度負債，但也帶來意想不到後果，即迫使一些本打算買房的人推遲買房，延長租房時間以便攢夠更多首付。
皇銀經濟師最新分析發現，按揭壓力測試嚴重影響許多城市買房擔負力，包括過去幾年中房價並未大幅上漲的城市。以哈利法克斯為例，過去3年中，因按揭壓力測試和加息雙重影響，普通家庭買房年收入要求從過去的5.2萬元漲到7萬元。
另一個原因可能是人口增長，導致住房需求急劇上升。聯邦自由黨政府去年引入近30萬移民，人口一下子大幅增長。新移民登陸加拿大，多先是租房，一下子給租房市場帶來巨大壓力。
未來房租漲勢 專家看法不一
好消息是，部分城市未來租房市場壓力可能會減緩。如Urbanation地產調研公司數據顯示，多倫多目前出租公寓開發紅火程度過去30年未曾有過，出租房源大增，會減緩今年房租漲幅。Urbanation稱，過去1年中，一直瘋漲的房租漲幅已經開始放緩。
也有專家認為，多倫多和其它一些城市，今年房租仍面臨上漲壓力。Condos網站調查顯示，16名業內專家均預計今年多倫多房租還會再漲11%，渥太華漲9%，溫哥華漲7%，主要原因是這些城市租房空置率均接近歷史最低。
責任編輯：文芳
