【大紀元2019年01月11日訊】（大紀元記者陽光編譯報道）房地產分析師們預測，今年將是買房好時機，精明的購房者將從珀斯房價的下跌中受惠。此外，業界專家還建議，購房者買房可以優先考慮珀斯五個地區。
據西澳人報網報導，在過去五年，珀斯都市區房價大幅下降，導致許多地區的房價更加實惠，特別是對於首次購房者而言。
一位房地產經紀人說：「在不久之前，我們買不起理想地區的房子。但是現在，我們可以負擔得起了。」
科廷大學和西澳房地產協會（REIWA）聯合發布的最新購買/租賃（房子）指數報告（Buy-Rent Index）表明，今年將會是五年內買房的最佳時機。此數據衡量什麼時候買房比租房在經濟上更有優勢。
REIWA會長柯林斯（Damian Collins）表示，該指數報告顯示珀斯的獨立房中位價在未來10年，每年上漲2.9%，因此買房比租房更划算。「鑑於珀斯15年平均房價年增長率為5.1%，這對購房者來說是個好兆頭。」他說。
科廷大學高級講師J-Han Ho認為，該數據顯示房市表現樂觀。他說：「考慮到住房成本、與CBD或主要活動中心的距離、住房質量和規模以及便利設施，珀斯的住房市場非常具有吸引力。」
他還說，今年移民政策的變化、礦業投資和零售業發展可能成為房地產需求增加的催化劑。
房地產經紀人們普遍看好珀斯房價，認為將在未來兩年內增長，但是有些經紀人覺得房價可能繼續下跌。
西澳房產中介Harcourts主管布萊克利（Paul Blakely）表示，(房市的）改善可能會從今年下半年開始。他說：「悉尼和墨爾本（房價）正在出現衰退，按照以往規律，當它們下滑時，我們西部的房市會走強。」
但是澳洲獨立的房產投資顧問公司Metropole Property Strategists主管亞德尼（Michael Yardney）表示，珀斯的房地產市場可能還未觸底。「珀斯房價很可能會在2019年再次出現小幅下滑，到2020年，價格會出現緩慢上漲。」他說。「抑制價格上漲的一個因素是那些對自己借貸能力失去信心的投資者，不願再投資房市。」
澳洲房地產數據機構Core Logic公佈的房屋價值調查顯示，珀斯去年的房價下跌了4.7%，獨立房中位價現在為44.6萬澳元，與2009年3月房價相似。
柯林斯建議買家們可以考慮購買以下地區房產：
Redcliffe：獨立房中位價已下跌至40.5萬澳元，房價更加實惠。這個區靠近市區，將建的地下火車站屬於機場鐵路線的一部分。
Armadale：由於政府專注於在該地區創造更多就業機會，中位房價為240萬澳元，那裡的房屋很有吸引力，遠低於重置成本。
Greenwood：這裡由於大部分房屋建於1970-1980年代，現在人們對翻新和恢復活力的興趣，使得這個位於理想位置的地區更具吸引力。
Stirling：另一個靠近市區和公共交通的區，政府新的長期規劃重點是改善其生活設施，並使其更宜居。
Mt Lawley：這是一個受歡迎的區，中位價格已跌破100萬元。類似區如悉尼（帕丁頓）和墨爾本（霍索恩）的房價是其四倍。
責任編輯：楊新雲
