【大紀元2018年09月23日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導)想買套房嗎?買一棟獨立房,還是公寓房?在澳洲,有66個區,應該避免去買房。
據澳洲新聞網報道,從悉尼、墨爾本、布里斯本內城區的擁擠不堪的公寓房市場,到仍然在苦苦掙扎的昆士蘭州和北領地的鄉下城鎮,房價下跌的危險信號清晰可見,「熱點」房地產網站(hotspotting.com.au)如是說。
熱點網站最新的房價預測指數,使用銷售量來預測房價的未來運動趨勢。銷售量多標誌著房價將升高,銷售量少標誌著房價將下降。
「銷售量是價格的先導,這就是為什麼它是一個很有價值的指標,」熱點網站總裁Terry Ryder說,「悉尼房地產銷售量的下降明顯出現在房價下跌之前。悉尼銷售量的真正高峰出現在2015年,之後逐漸減少。但直到去年我們纔開始看到這在房價數據上反映了出來。」
熱點網站列出了一個由66個區組成的「危險」表。其中新州17個,維州7個,昆州26個,西澳3個,塔州3個,北領地10個。南澳與首都行政區危險榜上無名。
危險區最集中的地方是悉尼市區與Parramatta地區、布里斯本和墨爾本的內城區、昆州Mount Isa 和Gladstone的鄉下城鎮。
「要避免的主要是悉尼的公寓房市場與布里斯本內城區的公寓房市場,」 Ryder說,「然後是昆州的鄉下某些受到礦產業衝擊的地區。不過這樣的區的數量已經比以前有所減少,昆州鄉下房地產市場許多其實已展現出了復甦的跡象。」
中心商務區公寓房市場未來兩年日子難過,供應日漸增加,而來自買家的需求正在減少,銷售量急劇下降。
積極的方面是,西澳看起來還不錯。「直到最近,我們一直有相當多的西澳的區入選危險榜,但現在沒有那麼多了,」 Ryder說,西澳顯現出來強勁的復甦徵兆,那裡的房地產市場表現與悉尼墨爾本兩大城市正好相反。而且,西澳鄉下地區的Karratha、Port Hedland不久前也在危險榜上,但現在它們都展示出了回升的勢頭。
阿德萊德沒有一個區入選危險榜。Ryder說,那是一個「很有希望的市場」,肯定會在未來五年表現出增長,投資者們一旦意識到那裡能買到什麼樣的房產,他們就會行動。
Ryder說,我們往往把阿德萊德視為被低估了的城市。南澳的經濟相當強,比人們以為的好很多,而且一直在改善。房地產市場很強健,房地產物有所值,租金回報比更大些的城市好很多。
堪培拉也是一個正在升起的市場。「很強健,空置率很低,租金已經漲了很多,而這往往是房價上漲的先導,」 Ryder說。
鄉下地區房地產市場的增長,Ryder稱,這是比較重大的事情,新州、維州尤其如此,因為買家和投資者紛紛離開州府城市而轉入鄉下。
「這種形勢很正常,」Ryder說,「當州府城市出現大的房地產熱時,它會在一段時間之後影響到鄉下地區。悉尼和墨爾本房地產熱消退後,其漣漪效應使得周圍的Newcastle和Geelong變得非常強,這毫不出人預料。」
熱點網站的新危險榜出台之際,正值房地產研究機構CoreLogic表示,澳洲全國的房地產價格出現了自2012年7月以來的最大的年度跌幅。房價預計將一直下跌,直到2020年。許多大銀行已經下調了他們對澳洲房地產市場的預期。
澳洲危險區名錄及其中位房價(澳元)
新南威爾士州
Breakfast Point — 1.2 百萬 (公寓房)
Carlingford — 1.435 百萬 (獨立房)720,000 (公寓房)
Chippendale — 735,000 (公寓房)
Epping — 1.81 百萬 (獨立房)850,000 (公寓房)
Ermington — 1.35 百萬 (獨立房)775,000 (公寓房)
Forest Lodge — 1.16 百萬 (公寓房)
Harris Park — 505,000 (公寓房)
Haymarket — 905,000 (公寓房)
Homebush — 660,000 (公寓房)
Homebush West — 625,000 (公寓房)
Mascot — 925,000 (公寓房)
Parramatta — 655,000 (公寓房)
Rhodes — 880,000 (公寓房)
Waterloo — 850,000 (公寓房)
Wentworth Point — 720,000 (公寓房)
Wolli Creek — 755,000 (公寓房)
Zetland — 850,000 (公寓房)
維多利亞州
Carlton — 375,000 (公寓房)
Collingwood — 550,000 (公寓房)
Docklands — 550,000 (公寓房)
Hawthorn — 2.35 百萬 (獨立房)530,000 (公寓房)
Hawthorn East — 2.43 百萬 (獨立房)605,000 (公寓房)
Melbourne CBD — 455,000 (公寓房)
North Melbourne — 505,000 (公寓房)
昆士蘭州
Bowen Hills — 470,000 (公寓房)
Fortitude Valley — 430,000 (公寓房)
Hamilton — 1.3 百萬 (獨立房)495,000 (公寓房)
Kangaroo Point — 510,000 (公寓房)
Kelvin Grove — 420,000 (公寓房)
Milton — 410,000 (公寓房)
South Brisbane — 570,000 (公寓房)
Clermont — 150,000 (獨立房)
Collinsville — 95,000 (獨立房)
Gladstone Central — 統計欠可靠 (公寓房)
Glen Eden — 310,000 (獨立房)
Kin Kora — 300,000 (獨立房)
Menzies — 統計欠可靠 (獨立房)
Miles — 160,000 (獨立房)
Miles End — 統計欠可靠 (獨立房)
Mornington — 統計欠可靠 (獨立房)
Parkside — 230,000 (獨立房)
Pioneer — 統計欠可靠 (獨立房)
Roma — 235,000 (獨立房)
Soldiers Hill — 275,000 (獨立房)
South Gladstone — 240,000 (獨立房)
Sun Valley — 統計欠可靠 (獨立房)
Sunset — 190,000 (獨立房)
Townview — 統計欠可靠 (獨立房)
Wandoan — 統計欠可靠 (獨立房)
West Gladstone — 180,000 (獨立房)
西澳
Carey Park — 215,000 (獨立房)
Kalgoorlie — 305,000 (獨立房)
Kambalda — 115,000 (獨立房)
北領地
Bellamack — 570,000 (獨立房)
Darwin City — 410,000 (公寓房)
Durack — 455,000 (獨立房)
Johnston — 545,000 (獨立房)375,000 (公寓房)
Katherine — 320,000 (獨立房)
Larrakeyah — 465,000 (公寓房)
Muirhead — 650,000 (獨立房)
Parap — 440,000 (公寓房)
Rosebery — 500,000 (獨立房)
Zuccoli — 統計欠可靠 (獨立房)
塔斯馬尼亞州
Queenstown — 67,000 (獨立房)
Rosebery — 75,000 (獨立房)
Zeehan — 82,000 (獨立房)
資料來源:熱點網站 2018年冬季房價預測指數。
責任編輯:簡沐