【大紀元2018年09月16日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）悉尼房價的可負擔性問題，根據買房所需的收入年數來算，顯然是變得越來約嚴重。收入與房租之間的差價也明顯存在。對單收入家庭來說，情況尤其如此。
據澳洲房地產網消息，英國南威爾士大學的David Adamson教授在最近的《住房可負擔性收入差距》報告中說，問題的地理分佈正越來越嚴重地影響到中等收入的家庭。
報告注意到悉尼住房價格出現了輕度的下跌，這一年房價下跌了4.5%。
「然而，如果決策者們把這作為不需要採取什麼行動的標誌那就錯了，」報告說，如果澳洲的房價要達到可負擔得起的標準，那麼房價還得再降低60%。
但報告承認，如果房價大幅下跌的話，會觸發嚴重的經濟衰退。
從歷史上看，不像房價那樣，房租與收入的關係一直更密切相關。但現在這種關係似乎被消弱了。
Adamson認為我們的住房體系在2006至2016年間是一個破裂的體系，期間悉尼房租增加了76%，而收入增加了51%。他稱，分析發現這不僅僅發生在少數人頭上，被普遍認為屬於中等收入和高等收入的行業也日漸感到了住房問題的壓力，他們發現要住在離工作單位近的地方越來越難。
報告得出的結論是，典型的家庭面臨兩種選擇，要麼是離開市區相當的距離，要麼是住在市區的一居室公寓房裡。如果這兩種選擇都不能實現，那麼他們實際上就生活在住房問題的壓力之下了。
要擺脫這樣的壓力，住在悉尼內城區的兩居室的公寓房裡，需要一年12.1萬澳元的收入。
報告稱，悉尼的周租金中位數是530澳元。用這樣的一筆錢，可以在Blacktown租到三居室獨立房，但不夠在Burwood租一套兩居室的公寓房。
報告分析發現悉尼中環地帶的兩居室公寓房是最可負擔得起的。但其中一些地方存在這收入差距。悉尼外環對租房來說可以負擔得起。在Hornsby、 the northern beaches、Sutherland Shire 、The Hills這些地區獨立房，存在著住房壓力。
自從2000年6月以來，悉尼西區的Blacktown 、Fairfield房租大漲，分別上漲了125%與145%。相比之下，在Mosman漲了87%，在Woollahra漲了94%。
同樣的情形也存在於悉尼的衛星城。Newcastle租金上漲了150%，Wollongong漲了168%，盡管這些地區收入較低。
報告認為，悉尼地區30年來的房地產繁榮，使得很多人變得極其富有，至少從賬面上算是這樣。
報告指出了一個問題，說這樣的財富因素或許是長期以來那麼多的人對住房問題的經濟與社會後果視而不見的原因。報告批評決策者們在助長這樣的視而不見，他們借助低廉的信貸與移民來營造一種經濟方方面面運作正常的幻象。
責任編輯：簡沐
