【大紀元2018年08月31日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）紐約華埠凱瑟琳街（Catherine St.）21號是一棟租金穩定樓，其中3C住客李波海（Boo Hai Lee，音譯）在1994年1月初過世，他去世後，一名胡姓女士每兩年以李波海的名義續約，至今已有24年，業主Quang Big Realty（QBRC ）一直沒有發現。
最近，這棟租金穩定樓有了新業主，新業主派代表登門檢查每一戶住客，這才發現，3C早已變成一間設施齊全的醫療辦公室，胡女士沒有紐約州營業執照，卻長期在該址為人做藥物治療。
醫療公司享受「穩租」福利房的租金？違規做起無牌照生意？新房東本週二（28日）入稟曼哈頓民事法庭，指控胡女士蓄意讓業主以為李波海還在世並住在公寓裡，簽署欺詐性續約租約，要求法官宣布胡女士簽訂的欺詐性續約租賃無效，允許業主驅趕胡女士，強制她搬走公寓裡所有醫療設備、儀器、藥品和其它物品，將公寓恢復為住宅單位，同時對她罰款。
紐約租金穩定樓糾紛不斷。專家把紐約市的「租金管制樓」比擬為「金礦」，因其租金往往比市場價便宜數倍，在租務管制條例下，上漲幅度受限或幾乎不漲，一旦租客與房東簽訂合同，那麼租客的利益就受到法律保護，這保證了低收入的人能繼續生活在寸土寸金的紐約。不過，當租約上的租客永久搬離（或去世）後，其家庭成員或非傳統的家庭成員如何續約，卻有嚴格規定。
根據房屋法庭前法官Andrew Lehrer律師講解，取得繼承權的必要條件是「居住在公寓裡」並和主租客共住至少兩年。如果你是殘疾人或是老人，則只須住過至少一年。
其次，何時提出繼承權也有時間限制。當登記在冊的租戶去世或搬走，你要寄給房東一封有郵件回執的掛號信，信中陳述：你住在公寓裡，租約上立名的租客已不再住在這間公寓裡，你希望自己續租約。不要用原租客的名字續約，也不要在原租客搬走後用他們的支票支付房租，否則，業主可以起訴你欺騙，令你喪失繼承權。也不要在原租客搬離很久之後再申請繼承權。◇
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