【大紀元2018年08月11日訊】（大紀元記者王新一紐約報導）曼哈頓下東城的一位華裔房東，將原本四間的公寓拆成七間出租。樓宇局發現其非法改建後，連開四萬多元罰金，繼而紐約州房地產及住房保障部（DHCR）也登場，令其將租金降至每月1美元，直至改建拆除為止。
房東張女士稱，自己的大樓法律意義上只有四間，不受穩租房法律管制，因此拒絕接受DHCR的降租令，並于8月7日（週二）到法庭上訴。
這處房產位于下東城亨利街140號，曾於2016年在一家地產公司掛牌出售。根據當時的數據，房東稱大樓合法公寓共有4間，但當時卻被分隔成了7間。
據市樓宇局（DOB）網站信息，2017年1月，樓宇局在一次檢查中，發現了該大樓的非法隔間，於是發出清空令（vacant order），要求屋主整修房屋，拆除改建。緊接著，州府的DHCR部門依據穩租房條例，把大樓的房租降至每月1美元，要求只有非法隔間拆除後，房租才能恢復正常。
該房產建于1947年以前。而為了增多市內的可負擔住房，紐約市府規定，所有建於1947年以前、有6間公寓以上的大樓，如果不是康斗或合作公寓（condos或co-ops），都要受限於市府的租金管制。DHCR就是負責裁定哪些是穩租樓、哪些不是穩租樓的州府機構。
穩租公寓租金比市場價便宜數倍，每年的漲幅都要委員會投票決定，如果沒有房東大幅裝修，通常租金漲幅很小或幾乎不漲。因此，這些穩租樓常被房客視為「金礦」，卻使得不少小房東「入不敷出」，收上來的房租還不及地稅高。
房東曾在去年5月1日提交請願（petition），稱自己的房子只有四間，不是六間以上的穩租樓，稱DHCR沒有權限降低她的房租。
而這棟大樓的房客卻在5月13日提交申請，稱樓裡確實有超過六間公寓，因此要求政府對大樓進行租金管制。DHCR在考慮房客的說法後，在今年6月裁決，維持1美元租金，直至房東改建拆除。
然而，樓宇局去年和今年執行的多次檢查中，發現屋主並沒有按規定清空、整修。於是，樓宇局一張張四千、六千、八千美元的大罰單開給了房東。
因此，現在這位房東不僅面臨多張重量級罰單，還有可能要負擔1美元房租帶來的損失。◇
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