【大紀元2018年02月06日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）根據市議會最新的一份報告，曼哈頓的零售業活躍，特別是下東城和華埠，新生意增長率居全市第一。另據報告，由於曼哈頓房租高，生意競爭激烈，很多商業區都有房屋空置的現象。在全區十個熱門商業區空置率的對比中，華埠的空置率也是第二低的。
市議會的報告總結了2002年到2012年全市小生意上漲的十個地區。其中，華埠是全市商業區中新生意數量增長最多的一個：銷售額在100萬美元以下的買賣增長252%；第二個增長區是布碌崙威廉斯堡，為239%；第三第四名增長地區是八大道和法拉盛北，分別是234%和141%。
不用舊方法做新時代生意
華埠共同發展機構每年夏天對華埠商家做一個調查，年底時做出全年的華埠商業報告。該機構行政總監陳作舟說，他們去年對華埠商舖空置率的調查和上面的報告基本差不多，「只有百分之十點幾，從數據上看，我們對華埠充滿信心。」
在去年的報告中，該機構總結華埠商家的特點是：（1）華人普遍認為的自己缺乏法律知識以及語言的障礙所帶來的問題比想像的要小，而步行交通以及客戶的缺乏帶來的問題卻比商家認為的大得多。（2）華埠的小生意比人們想像的更有生命力。（3）在過去的六年內，更多只說英語或者不說漢語者入住華埠。
所以該機構對華埠的建議是：短期內解決步行交通遇到的問題，如清潔街道、剷除塗鴉；增加推銷社區的免費服務，以及重新建立品牌。
陳作舟認為：「重要的是我們要改變觀念，不能還用舊的方法來做新時代的生意。」他解釋說，原來的服務行業人工費只有7.25美元／小時，一個月前漲到了13美元，不久還會漲到15美元。
「你一餐只有5塊9毛5怎麼能行呢？我們中餐又這麼複雜。」他說，「所以要改革，你看現在有的ABC小孩回來華埠做生意，他們都是和現代需求融合起來，價格是過去的幾倍，人們還排隊買……」他號召中國人在心裡上、文化上、經營方式上都要改革，「順著潮流走，你才能存活下來，不能固守老一套。」
但是社區內部的改革只是一個方面，他表示，華埠的長遠發展還需要紐約政府的支持。
「華埠的地理位置好，你政府想讓我們發展，這裡馬上就會興旺。」他預計，2018年內那條在911後被封的柏路Park Row就有望開通，先開通步行街和自行車道；同時他正向市政呼籲，要求在地稅上有所調整。
「我很佩服我們中國人的聰明才智的，我相信，一有機會，我們華人的『安居樂業』的本事就會發揮出來，我對此充滿信心。」他說。◇
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