【大紀元2018年02月02日訊】房地產交易不只是買賣房地產，其實租房市場也是房地產市場重要的一部分。澳洲人普遍認為，購買房子不一定是投資理財的最佳選擇。就是因為這樣，有很多的澳州人一輩子從未買過一套房子，一生只有租房子的習慣。為此，澳洲政府頒布了非常成熟的房子出租的法律規定，來解決租客、業主和中介的租房事宜。
2018年對於珀斯房地產市場是一個準備起飛的一年，我們看到很多買家，無論是國內或海外買家都蠢蠢欲動，希望能夠以最好的價格來投資珀斯房產。珀斯房市上也有很多的開發項目，供各位投資者選擇。
市場供應將繼續穩定
2018年，我們估計租質房源將會繼續穩定。2017年租房市場已經跌到了谷底，很多業主也在可以負擔的價位之下把房子以合理的價位出租，只為確保房子是有人居住，獲得最低的租金收入。另外，我們也看到很多業主出售租金收入不佳的房產，轉而投資別的房地產來增加收入。
當租房市場繼續穩定的時候，我們會看到價格穩定，不難找租客，而且房子空置率會減少。
郊區公寓繼續過剩
如果你想要投資離珀斯城較遠的地區，而且那些地區沒有便利的公共交通，那麼你就要好好考慮。雖然今年是谷底的一年，然而郊區的公寓或套房將繼續過剩，會比較難出租。這是因為珀斯城的供應也在飽和的狀態，所以租客以同樣的價格也可以租到珀斯城附近的房子。我鼓勵業主如果想要投資郊區的公寓或套房，最好做好心裡準備，有可能租金收入未能達到理想的價位。
獨立房將繼續受歡迎
學區房、3臥室或4臥室的獨立房繼續會受到青睞。無論是在哪一個地點，只要房子乾淨，沒有維修問題，房子不會難出租。業主只要把房子放上網出租，肯定有人來詢問。那麼再等大約4-5週，業主應該就會收到租房申請。
那麼為什麼獨立房如此受歡迎? 因為房子主要有很多的實用空間和面積，適合家庭居住。很多澳大利亞的租客已經把房子在價位好的時候出售，轉而在租質市場低迷的時候租房。我們也看到很多租客想要買地建房，所以暫時必須找房子居住。
投資者趁低價 收購有租金潛力房子
今年，我鼓勵有計劃投資房地產的朋友，應該趁低吸納或者收購有高租金潛力的房子，以作為房地產長遠投資的方案。房地產長期投資者應該把沒有能力獲取好租金回報的房子出售，以再做投資。什麼是沒有好租金回報？就是房子的租金收入不足以應付房子維修、貸款或者稅務的開銷。
我目前是西澳大利亞的持牌地產經紀，黃力群。如果您想出售或出租現有的房子，想要免費的地產估價，或是想投資珀斯的房地產，您可以聯絡我。我也持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN:1387964），若您有移民方面的問題，您也可以聯絡我。電話：0415154526，電郵：[email protected]，公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
