【大紀元2018年10月07日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）是不是覺得一再租房住住夠了，或者是覺得應該從父母家中搬出來了，也想成為澳洲數以百萬計的房主中的一員了。
據澳洲精明的公司網消息，以下是要買第一套房所需要的12個步驟。
1 ，明白自己的現狀，知道自己存了多少購房預付款。
計算一下自己的收入與開銷，算算自己償還購房貸款一個月能還多少。注意不要把目前的租房開支計算在內，因為一旦買房，這筆開支就不存在了。
在你向銀行提出貸款申請前，檢查一下自己的信用歷史，確認自己名下沒有污點。
2 ，盡量減少現存的債務，存首付款期間約束自己不亂花錢。
要增加你的借款能力，動用自己的存款償還掉消費者債務、個人債務，如信用卡、商店卡、及其它貸款導致的債務。
如果，象大多數澳洲人一樣，你有好幾張信用卡，那麼取消幾張吧。這可以讓銀行增加貸給你的款的金額。因為你有信用卡即使不花銀行也會認為你可以花。
3， 向金融經紀人諮詢，算算你能承擔起多少貸款，什麼樣的金融計劃你可以選擇，你申請貸款怎樣才符合條件，你需要準備多少首付款。
最好是事先做好貸款的預批，才開始找房。這樣你明確地知道你有多少錢，銀行批給你了多少錢，附帶的條件是什麼。
4， 不要忽視了買房、持房的一些隱匿費用
在房產買賣價格之上再留出5%的餘地，以備支付其它的費用，諸如房屋結構檢查、蟲害檢查、過戶費、印花稅。如果僱傭買家代理的話，還需要付代理費。
僱傭買家代理是很值得的。因為這樣一來至少與僱傭了賣家代理的賣主平起平坐了。
5 ，如果銀行不同意借給你那麼多錢，那麼你將不得不繼續存錢。或者把自己的買房目標降低，更現實一些。
請記住，你的第一套房子不會是你最後的房子，所以要現實些。
6 ，把選擇房產類型的標準具體一些。
定好你的優先順序，現在的優先順序，還有將來的優先順序。你的房子外觀要什麼樣的？你喜歡住在什麼地區？你希望你的街區要有什麼樣的學校、商店？
7， 開始找房。
上網做一些了解，看看市面上有什麼樣的房子。要確定你的預算在你喜歡的區能買到什麼樣的房子。
8 ，自我教育，弄懂你的財務選擇。
你買的房子，不僅僅是你的家，也是你的一筆投資。因此，你需要學習一點關於房地產市場與金融的東西。
9 ，去參加開放日驗房，參加拍賣會，感覺一下房地產市場的行情，了解你的錢可以指望買到什麼樣的房子。
習慣與房地產代理交談，以便你不會被他們嚇住。
10 ，找到自己喜歡的房子後，要認真地做功課。讓律師檢查合同，找專業人員進行房屋結構與蟲害檢查。
11 ，你一旦覺得很自信了解當房地的市場，那麼就可以出價了。最終，你的某個出價會被接受。
12， 不要害怕討價還價。如今尤其如此，因為市場已經轉到了買家市場。賣主更加靈活，因為他們想把房子賣掉。
如果你買房後過幾天感到有點後悔，不要驚奇，在任何大的財務決定後，這都是很正常的。
責任編輯：簡沐
