【大紀元2018年10月15日訊】珀斯房地產市場主要是由三個地產活動來支撐，即房屋銷售、房產出租和房地產開發。在珀斯，由於房地產開發市場的門檻不高，任何投資者都能夠成為房地產開發者。從小型的土地開發，尤其是一兩套的小型開發案至大型的房地產建案，例如：公寓、土地分割與開發，只要有充足的資金，那麼，房地產開發就並非難事。
自從2008年，珀斯的房地產開發案就逐年增加，尤其是在珀斯城周圍20公里的地區，開發案增幅更高。因為礦業的經濟發展帶來了豐厚的發展效益。
政府的政策也鼓勵房地產開發。為了實現人人都可以居住靠近珀斯城的理想，城市規劃局給予各個地方政府土地規劃和分割的權限。政府也為各個地方政府設定城市填充目標，旨在增加住房密度。然而，有很多地方政府還是比較保守，不願增加住房數量，墨守陳規。
房地產開發是否可行關鍵取決於利潤和回報，所以在推出一個建案之前，投資者必須要精心計算市場回報率，以避免經濟損失。
擬定開發策略
房地產開發案或者土地開發案就是要擬定開發策略。房地產開發商要知道建案的終極目標是要銷售或者出租。很多時候房地產開發案，短期來看，出租會比出售容易，然而，如果開發商要把房子進行短期出租，那麼就要明確在何時出售，才能夠獲得最好的回報。地產發展商不會持有房產太久，要得到回報主要還是要出售房子。在擬定策略的同時，地產發展商必須要知道市場需求與市場能夠接受的產品。
市場競爭力
珀斯每一個地區都會有不同的房產交易量、交易額與價位。地產發展商必須要了解市面上有多少套房子出售，多少套房子已經成交，成交價為多少等。珀斯有一些地區的房源很多，因為早期發展商開發了很多房產，在市場不好的時候造成了滯銷的問題。
房產開發類型
房地產開發的忌諱就是開發錯的房產，不能夠出售。所以房地產開發商必須要知道所要開發的地區，最容易出售的房地產種類是什麼？開發商不可能在大家庭占多數的地區，建築公寓，在套房居多的地區建築大房子。要了解的是，房地產開發不是建築你喜歡居住的房子，地產開發商必須要撇開私人情感，認真計算利潤和回報。
我建議地產發展商在做出任何土地或者地產開發的決定前，必須諮詢地產中介，或者建築師以了解和計算市場的回報和利潤。我相信很多地產中介都能夠提供中肯的建議。
作者簡介：
黃力群，西澳大利亞的持牌地產經紀，並持有澳大利亞移民經紀的註冊（MARN：1387964）。聯繫方式：電話：0415154526；電郵：[email protected]；公司網址：www.austpro-properties.com.au。
責任編輯：楊新雲
