【大紀元2017年07月16日訊】（大紀元記者溫妮編譯報導）目前多方數據顯示，無論是全國還是最大城市奧克蘭的房地產市場，都開始呈現放緩趨勢，很多人為此感到寬慰。不過現在出現了另外一種擔憂：如果房市持續放緩，可能會使經濟受到影響。
「如果數年來的房價上漲持續放緩，那麼可能會出現另一種形勢的困境。」 Craigs投資顧問公司（Craigs Investment Partners）私人財富研究總監馬克•萊斯特（Mark Lister）近日發出了另外一種聲音。
以下是萊斯特發表的個人觀點。
奧克蘭住房市場已經發生了變化。住房銷量相比一年前大幅下跌，房產上市後售出的天數也在加長。拍賣數量減少了一半以上，房價已經停止上漲。大選的不確定性可能是一個因素，加上最後一輪限貸令，而且越來越多的人認為利率可能會上漲。
同時我們看到近幾個月來中國在收緊信貸條件，很多人可能認為這是動態變化的強大驅動力。中國的信貸狂歡（credit binge）已經持續了一段時間，人們很容易弄錢出來。
人們盡最大努力將錢弄出境外，然後在奧克蘭等地投資房產。但近幾個月來形勢發生了變化，中國當局收緊了資金外流政策。
這是我們大家都期望的房市放緩，所以我們可能應該感謝這一舉措。不過與此同時，我們也應該感到憂慮。
過去數年裡瘋狂的房市對經濟實力造成重大影響，特別是奧克蘭和皇后鎮等熱點地區，漢密爾頓、陶朗加和北部地區近期也加入此列。
很多部門和企業獲益於房價上漲，不僅限於房地產和建築等行業。房價上漲推動了信心，致使活動和消費水平增加，零售商、汽車經銷商、專業公司及酒店等眾多行業都成了贏家。
如果近幾個月來的趨勢轉變為持續下滑，那麼繁榮效應所帶來的刺激可能會出現逆轉。房價下跌將使消費者捂緊錢包，全面採取保守的風險規避策略。企業將以擱置投資決策的方式做出回應，推遲增加新雇員或減少加班。
也許經濟能夠應對，因為旅遊業形勢一片大好，而且農業相比一年前也強勁得多。低政府債務使我們有多重選擇餘地，如果需要，貨幣也有下滑空間，儲備銀行也不急於上調利率。
萊斯特總結說，房市繁榮一直是一把雙刃劍。我們很多人獲益於財富增長、經濟繁榮和工作保障的增加。但另一方面，高昂的住房成本幾乎是造成不平等和貧困問題的絕對原因。
現在很多人都希望房價適度回落，但我們可能要以經濟放緩作為代價。
責任編輯：易凡
