【大紀元2017年06月29日訊】（大紀元記者林雪多倫多編譯報導）在安省，新的公寓開發項目在公開發售樓花前，一些銷售記錄良好、人脈廣的地產經紀，可獲得樓花的優先購買權（即VIP選盤，優先選盤）。目前，省府正考慮對此種做法進行審查，作為其房屋市場改革的一部分。
《環球郵報》做的一項調查發現，在大多地區的公寓市場，「優先購買權」已成為一種慣常做法，新的公寓開發項目在公開發售樓花前，一些經紀就可提前選購。不過，這種銷售基於私下協議，作為買家，很難區分自己所委託的經紀人，是否具有這種優先權，從而確保替他們買到心儀的樓花。
審查「房地產和地產經紀法規」
今年四月，省長韋恩公布了旨在抑制房市過熱的16項公平住房計劃，其中包括對外國買家徵收15%的稅，擴大租金管制條規適用的出租屋範圍，以及改革地產經紀買賣運作方式。
省府本週二表示，省府將對安省「房地產和地產經紀法規」（REBBA）進行審查，該法規於2002年推出，旨在對地產經紀的行為進行監管。審查已於上周開始。
政府表示審查仍處於早期階段，但公寓市場的VIP選盤做法將是審查的一部分。
審查的第一階段，將著重於審查雙重經紀的做法，這類經紀在一宗交易中，即代表買方又代表賣方，這可能導致交易不公。省府還計劃幫助消費者更好了解房市相關協議，並提高對不良經紀的罰金。
開發商外包樓花銷售
業內人士表示，許多開發商將公寓樓花銷售外包給專門的地產銷售及營銷公司，這些營銷公司根據銷售業績及人脈關係，讓一些手頭有買家群（通常是投資者）的經紀，進行VIP選盤。
雖然這種選擇性銷售做法並不違法，但購房者及許多經紀表示，這種做法不公平。因為這會導致在一些很熱銷的樓盤上，有人可以低價買入，而有人高價都買不到。
監管地產經紀的安省房地產委員會（RECO）的主管裡歇爾（Joseph Richer）稱，省府對REBBA更廣泛的審查，可能會帶來預售公寓條規的改革。作為執行REBBA的監管機構，RECO支持省府的措施。
裡歇爾說，任何人，如果發現地產經紀在廣告及銷售公寓樓花中，有不良做法，RECO鼓勵他們投訴。裡歇爾稱，一旦接到正式投訴，RECO將對投訴進行評估和調查，然後確定出解決方案。
密西沙加公寓樓盤
《環球郵報》的調查發現，密市一個名為M City的10棟公寓樓群開發項目， 在3月份開始銷售樓花時，開發商在短短三天內就收到了8,000個購買申請。但當時只有547個樓花可買。儘管需求如此之大，一些經紀卻用「優先購買權」購得多個樓花，而另一些經紀卻沒能幫客戶買到。
一些銷售公寓樓花的經紀，其打廣告的方式也可能違反了行業規則。
調查發現，一些經紀承諾提供優先購買權，稱「100%保證可以買到樓花」；還有一位經紀在臉書上稱，他在多倫多任何預售公寓中，都有首選權。
責任編輯：滕冬育
