【大紀元2017年04月08日訊】（大紀元訊）芝加哥住宅租務市場隨外來人口的湧入逾見熾熱。新移民來到美國後，未必立即了解美國生活，往往只從身邊朋友或親戚身上發生的租務糾紛，從而獲取一些經驗教訓。事先了解當地公平住房的租務法例與租客權益，對無論是新移民或是老移民，都能幫自己爭取合理合法的待遇，從而避免日後可能發生法律訴訟。
華人諮詢服務處房屋理財教育部有鑑及此，特於3月30日舉辦「房東及租客培訓」，讓房東與租客明白彼此的責任。
當天講座由芝加哥法律援助基金（Legal Assistance Foundation，簡稱LAF）經理卡林（Adela Carlin）及外展部主任里佐（Regina Rizzo）任講員，華諮處房理部主任陳麗君從旁協助及提供即場翻譯。
卡林指出，LAF是由不同職責的律師組成的非牟利機構，其使命是幫助低收入家庭提供免費的法律援助。她與里佐先後介紹住宅房東及租客法令的涵蓋範圍、口頭與書面租約、押金、房東責任、維修、暖氣、租客責任、關在屋外等。
她們解釋，芝市制定的住宅房東及租客法令（簡稱RLTO）是管制租客的權利及房東的責任，而租約則是保障房東及租客權益的重要文件，租約通常有兩種：一種是年租約；一種是月租約。若是後者，房東或租客都可以在30天之前通知搬家。她們指出，無論是年租約或月租約，是口頭租約還是書面租約，只要租客不違反其中的條款，在訂明的租住期內毋須擔心臨時加租或迫遷。
里佐表示，房東有權變賣房產，但假如房子出售，租約不會受到影響，因為房東必須把租約轉給新房東或者退款給租客。
卡林及里佐也對租務糾紛常見的押金問題作出闡釋，她們指出，房東須對收取的押金支付年息，而押金不能抵租，當租客搬走後，房東要在45天內退回押金加利息。房東可視乎租客是否損毀所租住單位或欠租而扣起部分或全數押金，但法令規定租住期間房子的正常耗損由房東負責，不得從租客的押金中扣除，只有屬於人為損毀，才能動用租客的押金賠償。
在房屋維修方面，里佐說如果租住單位有問題，房東沒有理會，租客有權向房東發出「14天通知書」，要求房東在14天內改善，不然租客有權終止租約或從租金中扣除不超過租金25%的金錢於實際改善工程上。她還就芝市有關暖氣供應的指引作說明，每年9月15日到翌年的6月1日，法令要求房東向出租單位提供的暖氣溫度日間不得低於華氏68度，晚間不得低於66度。
講座當天，伊州第二區州議員馬靜儀辦公室中文助理湯信儀也有到場向出席者推介其辦公室最新的便民服務。
華諮處是美國中西部首家提供房屋理財服務的華人社會服務機構，獲美國房屋與都市發展部（HUD）認可，提供有關法拍的輔導及協助。其房屋理財教育部每月舉辦不同題目的講座，還舉辦可頒發完成證書的「置業安居」研習班，協助地稅上訴，協助申請老人屋及廉租屋，接受申請長者小型房屋維修、節能補助、能源及冷氣補助等計劃，以及提供單對單房屋理財或避免房屋遭法拍等輔導。華諮處地址：2141 South Tan Court, Chicago, IL 60616；電話：312-791-0418。◇#
責任編輯：溫文清
