安省房租漲幅限制令 中小房東擔憂

房租漲幅限制令讓人賺不到錢

多倫多共管公寓研究與顧問公司Urbanation一份最新研究稱，此舉是省府有史以來制定的「一個最大有害決定」，可能將一些中小投資者擠出共管公寓市場。

報告說，前幾年投資共管公寓的人，因樓價低，房貸成本低，可能會有不錯出租現金收入。但最近投資公寓的人，尤其是首付20%投資今年建成共管公寓的普通預售投資者，因買房成本上升，按目前租金漲幅水平，即使房貸利率再低，租金也只能剛剛抵銷投資成本，根本賺不到錢，許多人因此提前拋售。

報告說，如此一來，就會導致大多區出租公寓供應大量減少，最後影響新公寓銷量，從而進一步影響整體房市。報告援引加拿大房貸與住房公司（CMHC）2016年評估數據說，最近建成的共管公寓中，有近半是投資人買來出租投資用。

報告還說，沒有中小投資者，共管公寓開發會大受影響，出租公寓供應會大幅下降，最後房價和租金也會大幅上漲。按目前房價漲幅看，即使房貸利率漲一點點，也意味著持有成本會遠遠超過租金漲幅上限。

報告意思說白了，就是房租漲幅限制令，會讓投資公寓的人賺不到錢，人們會失去投資興趣，不再瘋狂投資公寓，最後影響到公寓開發，然後進一步影響到市場上的公寓出租量。

責任編輯：文芳