【大紀元2017年04月01日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）大陸銀行業面臨央行MPA（宏觀審慎評估體系）考核，房貸比或成考核重要內容，廣義信貸將收縮。業界稱若果真如此，房地產泡沫大概率將難以為繼。不過，外界關注的是地產泡沫的根源是否在銀行。
據《中國證券報》報導，3月31日，銀行業金融機構將迎來1季度MPA考核，這是其自表外理財納入廣義信貸後的首次正式考核。
此前有大陸權威人士透露，銀行房貸比或成為今年央行MPA考核的重要內容，「今年監管部門將重點關注個人房貸這一塊。」
報導稱，MPA考核對房地產市場將起到重要影響。海通證券首席經濟學家姜超表示，銀行通過配置地產公司債、開發貸、地產非標債權等多種方式推高地價，通過發放居民房貸推高房價，這是地產泡沫的根源。因此廣義信貸收縮，意味著地產泡沫大概率難以為繼。
廣義信貸是指金融機構存款、貸款、結算的總稱，其中包括房地产信贷。房地产信贷则是指银行对房产、地产和建筑业的生产经营发放贷款以及对居民购房、建房的消费性贷款。有业内人士表示，收紧信贷才是让楼市降温的大招。
有報導稱，廣義信貸一旦收縮，房價危險了。
目前，房貸已成大陸新增貸款主力軍。從目前披露的多家銀行年報來看，個人住房貸款增速均有大幅提高。建行年報顯示，2016年個人住房貸款餘額3.59萬億元，增幅29.26%，餘額、新增均居同業首位。農行年報顯示，2016年個人住房貸款餘額在零售貸款餘額占比高達76.6%，較2015年末增長32.8% 。平安銀行年報顯示，2016年個人房貸餘額同比增長85.41%。
隨著房地產調控的持續收緊，中共央行營管部主任周學東預計，個人房貸在新增貸款的占比今年會下降到30%以內，去年占比為45%左右。
大陸樓市火熱與銀行的關係
財新網去年10月報導，這輪樓市上漲跟銀行貸款衝動有關。自3月以來，房價上漲迅猛，按揭貸不斷放出天量，消費貸等貸款品種也暗地湧向了樓市，加大了樓市槓桿。
去年10月15日，著名經濟學家吳敬璉表示，房價飆升、泡沫興起的根本原因是「信貸膨脹，貨幣超發。」
今年2月14日，中共央行發布的最新統計數據顯示，在1月新增的2.03萬億元貸款當中，住戶部門貸款增加7,521億元，創歷史新高。其中，以房貸為主的中長期貸款增加6,293億元，創下最高記錄。
大陸專家易憲容披露，住房按揭貸款的占比過去在60%，2016年在80%以上，2016年火爆的地產行情與貨幣和金融有很大關係。
經濟學者吳曉求認為：「中國高存量的M2（廣義貨幣）導致了房地產價格如此上漲，中國樓市泡沫同樣會破滅」。
3月29日，國際信用評價機構穆迪發布報告稱，為了支持經濟增長，中國銀行業2016年總共發放了1.84萬億美元的貸款，創歷史記錄，其中半數投向了房地產，大多是房屋抵押貸款。這導致中國地產升溫，價格創下五年來新高。
香港《經濟日報》3月28日刊文分析認為，在中國各地密集調控樓市的背景下，央行行長周小川一個月內兩度提到資產泡沫，顯示其承認了樓市泡沫。如果樓市泡沫與貨幣政策有關，而近期地方樓市調控政策多與房貸有關，就要留意由樓市泡沫而起的金融風險。
據財新網3月21日報導，近日央行加急下發文件，要求銀行各分支機構將住房信貸政策作為調控房地產政策的組成部分，包括最低首付比例的使用、貸款利率優惠幅度和最長貸跨年限等住房信貸政策。央行文件把商業銀行控制房貸比重和增速作為防控信貸風險的重要手段。
海外評論人士石久天認為，中共搞MPA考核是為了對金融系統摸底，尤其是把表外理財納入廣義信貸，這樣就可以看出之前銀行表外理財給金融系統帶來的風險，而表外理財之前是不表現在銀行的負債表中的，這樣可以看到銀行真正的負債情況。
責任編輯：孫芸
