上週決定拋夫棄子，跑去佛州奧蘭多，充電加油一星期。這是當職業婦女的媽，可以名正,言順的遠煲廚，暫時向家人請假，給自己進修補腦的機會，很珍惜。當然更感恩有阿母幫忙料理家務，還有阿娜達的每天貼心接送我家兩隻調皮的獅子和老虎! 這週就讓我們延續兩週前，買家必須進行的功課和責任之一 ，檢查房子。
請專業有證照的檢查師檢查屋況，建議新屋，舊屋都應該要做。因為現在蓋房的工人素質參疵不齊，安全性的問題一定要在報告上呈現，至於美觀性的問題，新建屋才比較能呈現在報告上，舊屋的美觀瑕疵只能靠和賣方談判，請不要為難檢查師 。通常買房合約中 一定會附件賣方必須提供所需的文件之一 「賣方自白書」 買方也可以提供給檢查師參考， 檢查師會提醒買家當前需要注意的問題, 潛在性的問題, 甚至更進一步的專業檢查,例如排水管道, 地基, 屋頂, 冷暖氣 , 白蟻害蟲專家等等 。 這項小錢, 請不要摳! 應該要捨的花!
通常是檢查期約 10~14天,如果在這段期間, 檢查出房子, 有任何瑕疵 (我可以大膽給你保證, 一 定沒有100分的房子，新建房也可以檢查出一堆大大小小的問題。)
解決方案如下:
- 賣方降價給買方, 買方自己負責修理全部的 問題, 承擔風險。
- 優點: 可以找自己相信的工人 掌控所有維修的品質材料和預算
- 缺點:
- 賣方願意給的折扣價有限, 而且買方要等到簽名過戶後才能動手修理。
- 如果房屋狀況還不錯, 只有小毛病, 還真的不容易找到工人來做小工程。如果又要砍價, 就更沒有人要來修理了。 (評估期的車馬費也省不掉。)
- 如果想要自己修理，除非真的很 handy, 工具也充足, 要有時間也勤奮。否則一個簡單的項目, 還是得拖拖拉拉, 延遲好幾個月也說不準。
- 賣方自己請專業有執照的工人或自己動手 修理檢查報告上的項目或買方酌情要求的選項
- 優點: 在walk through 前 或過戶前就把房屋都整修好, 所以在律師樓簽了名拿到鑰匙後就可以搬家入住 。
- 缺點:你不清楚賣方所用的工人或材料品質, 也可能賣方三腳貓的功夫DIY 自己動手做。
- 買方要求賣方修理一部分, 自己負責一部份。
- 優點: 大項目 成本高的 需要專業的或保險有承擔的, 可以請賣方負責修理, 再附上收據為憑證及保固期。例如屋頂, 冷暖氣機, 熱水鍋爐, 洗碗機, 烤箱, 水管線路賭塞,漏水等等
- 缺點: 現在家用配備使用年限多數只有10~15年, 在臨界期的家電 如果還在正常使用狀況下, 很多賣方 是不願意更換新的給買方的。所以買方要自己有預算, 隨時都有可能要汰舊換新。
這段期間可以討論的範圍很廣從屋頂漏水，牆壁顏色新舊，到地板狀況，地下室清潔衛生情況 等等五花八門。買賣雙方可以在此階段內, 協商共同解決方案, 再寫一份附錄,雙方簽名,紀錄雙方的協商結果。雙方體恤, 共同往前邁進。或談判不成, 都可以藉此在期限內取消合約拿回訂金。只是現在很明顯的是賣方市場, 越來愈多的房子, 只要標價合理, 競標的情形常常出現。所以賣方也屌的用「案原樣出售」也就是說歡迎你檢查,但是賣方不負擔任何維修的要求。
寫到這兒,讓我想起,曾經有買家過戶,遷入後才發現車庫有蛇,這時候該如何處理？請不要慌張,立即打電話給Animal Control 。不是打電話給賣方或仲介,賣方是不會為此事負責的（仲介也不會抓蛇。）然後請Pest Control檢查,消滅家中有可能藏匿的老鼠。接著填補修理所有的縫隙,預防pest 再度侵入。過戶之後,如果當初沒有檢查出的問題,過戶後買方就得學習自行處理了。
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Mei Cheng 鄭惠媚 “Who You Work with Matters”
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