【大紀元2017年11月24日訊】（大紀元記者伊蓮澳洲悉尼編譯報導）在對銀行房貸審核實施嚴格審查的一年後，澳洲審慎監管局（APRA）開始擔心貸款機構低估了借款人的生活開支與債務總額，因為這意味著任何意外情況都可能影響償貸能力，為此要求放貸機構準確收集該項指標信息。
據澳洲金融評論報導，審慎監管局局長拜爾斯（Wayne Byres）在最近舉行的澳洲證券化年度論壇上表達了上述擔心。他表示，監管機構開始關注貸款機構是如何評估借款人生活開支與債務總額情況的，並要求銀行：「要更加仔細地從借款人那裡收集其真實的生活開支情況。」因為有證據表明，大部分貸款似乎是依據借款人的基準生活開支而非借款人所提交的真實生活開支情況進行評估。
審慎監管局最新披露的400筆貸款數據顯示，銀行在對家庭收入低於40,000澳元的借款人進行還貸能力評估時，100％的是依據基準生活開支；在對家庭收入介於10萬和20萬澳元借款人的評估中，有80%依據的也是基準生活開支。
根據監管局的要求，貸款機構在評估申請人的還貸能力時，應依據申請人所提交的真實生活開支與基準生活開支的較高值。不過，似乎大多數貸款機構所選用的評估標準類似於墨爾本大學所制定的家庭支出指標（University of Melbourne’s Household Expenditure Measure），該生活開支基準已被監管局認定為「過於簡單化」，拜爾斯表示該指標僅體現出家庭生活開支的「適中水平」。
他解釋說，一旦家庭生活開支被低估了，那麼在支付帳單和還貸後借款人手裡所剩下的錢，即淨收入盈餘就被誇大了。他還補充說，監管局過去重點關注貸款收入比率，但是，由於借款機構無從知曉借款人的其他未清債務而導致此方法存在局限性。
他說：「在澳洲，貸款人的其他財務負債仍然是放貸機構的一個盲點。」不過，強制性綜合信用報告或有助於提高貸款機構對借款人償貸能力的評估。
今年3月下旬，審慎監管局宣布了放貸和投資貸款限制措施，旨在減少樓市升溫時銀行和借款人所面臨的風險。儘管拜爾斯承認這些措施正在產生積極作用，但是，在經濟環境良好的境況下不良貸款仍出現了增長令他感到不安。
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