【大紀元2017年11月18日訊】
問: 上週我在拍賣會上拍到一套房子。有人告訴我，我有權對房產進行終檢。這究竟是甚麼意思呢？Alison M
答：恭喜你買到房子! 是的，你在結算前有權檢查你買的新房。終檢使你有權對房產進行仔細檢查，確保與之前檢查的一致。也就是說，和你在拍賣會上競拍或無條件出價前最後看到的情況一樣，當然不包括合理的磨損。
這裡強調的是，你在出價或競拍前應該非常明確你要購買的是甚麼樣的房子。我們強烈建議你做建築檢查，以便發現任何令人擔憂的問題。比如地毯上有個洞，但被小毯子蓋住了；或者牆壁上有個洞，但被畫作遮住了。你必須在做結算前檢查（終檢）之前發現這些問題。不然的話，除非你能證明你當初檢查時不在那裡，否則你沒有反駁餘地。
有幾件事需要考慮:
所有包含在動產之內的物品都應該處於良好的工作狀態：我們建議你檢查燈具及電器（爐灶、洗碗機、廢物處理裝置等）之類的所有物品均處於正常工作狀態。稱職的經紀人會在買賣協議中註明，對於任何不能使用的動產，或者明確地排除在動產清單之外，或者註明「不工作」。
根據新西蘭法律，房產在結算前不一定要清理乾凈，但不應該留下垃圾。也就是說，房產不一定要很乾凈，但必須整潔。所以如果你在購買前檢查時，發現房子裡有一堆舊磚頭，一定要告訴經紀人，你希望結算前將磚頭清理掉。誰都不希望看到，在你即將擁有房產、準備入住的最後一刻出現爭議。
與往常一樣，我們建議你在購買房產時，一定要徵求專業人士的意見。同時，我們想重申一點，建築檢查的錢不白花，非常值得。
享受你的新家園吧！
Steve & Lisa Stone
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責任編輯：上官翎
