【大紀元2016年09月07日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）中共社會科學院在最新報告中承認大陸實體零售業的業績不佳，預計未來五年內將有1/3的購物中心被淘汰，其它的需要依靠轉型才能存活下來。
中共社會科學院財經戰略研究院9月5日發布《流通藍皮書：中國商業發展報告（2016～2017）》。
報告中承認，未來5年內，大陸的購物中心有1/3將被淘汰，有1/3將轉型為批零兼有的體驗式購物中心，還有1/3將實現線上與線下對接。
北京工商大學商業經濟研究所所長洪濤提供數據，從2012年～2015年，大陸百貨店關閉138家，超市關閉262家，體育品牌店市場關閉6209家，服裝專賣店有9464家關閉。
今年上半年「關店潮」持續，關閉41家店鋪，包括百盛集團三家門店、華聯商廈成都店、新世界百貨北京時尚店、喜樂地購物中心長沙萬家麗路門店，等等，遍及一、二、三線城市，其中位於一線城市的超過一半。
綜合大陸媒體近日消息，實體店鋪頻頻關店的原因複雜，主要因素包括資源過剩、成本上漲、品質水平等問題。
資源過剩嚴重
社科院報告中的數據顯示，目前，中國有購物中心近4000家，是美國的3倍。21世紀經濟報道透露，地方政府高速發展商業地產綜合體，造成嚴重過剩。
社科院報告建議，地方政府「應當科學規劃，審慎開發商業地產」，防止開發熱。
2013年6月《商業地產投資市場分析》一文中透露，「商業+地產」的模式從1993年開始出現，2000年－2005 年國內商業營業用房投資平均增長率為27.2%，銷售面積平均增長率為26.7%。
中國購物中心產業諮詢中心預測，從現在到2025年，還會有7000家購物中心建成開業，屆時大陸的購物中心將超過1萬家。
從購物中心占地面積來看，大陸一些二、三線城市的人均購物中心面積已經達到或超過了2平方米；而日本、韓國的人均購物中心面積僅約為1平方米，香港約為1.5平方米。
成本上漲
中國百貨商業協會《2015年度中國百貨行業發展報告》提到，大陸百貨業關店潮的重要原因中，除了上述的資源過剩之外，還有成本上漲。
北京工商大學商業經濟研究所所長洪濤認為，應該降低實體商業店的成本。大陸房價上漲快、租金成本高，還有各種稅收。
比如北京王府井區域商鋪每平方米1年租金超過2.8萬人民幣。很多店鋪就是因為成本太高難以為繼，所以選擇關店。
品質水平長期受到忽視
業界普遍認為，電子商務的快速發展對實體店鋪造成嚴重衝擊，甚至很多民眾在實體店鋪看貨、然後通過網絡零售購買。
但是社科院中國社科評價中心主任荊林波認為，最根本的原因不是電子商務有多厲害，而是實體店自己沒有做好，自身存在硬傷。
美國和日本的實體店發展更強勢，源於他們注重精細化的服務。大陸的實體店應該注重商品和服務的質量、滿足顧客需求，不能像過去一樣一味地追求利潤。＃
責任編輯：劉毅
