【大紀元2016年09月30日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）繼大陸多地出台樓市限購或限貸政策後，近日，北京出台房地產新政，江蘇省長開會遏制樓市瘋漲。業內人士分析稱，房價拐點來臨。
據財新網報導，9月30日，北京出台《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》房地產新政，自印發之日起實施，具體內容如下：
加大住宅用地供應力度，合理調整土地供應結構；
加快自住型商品住房用地供應；
強化「控地價、限房價」的交易方式；
完善差別化住房信貸政策：購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%；購買首套非普通自住房的首付款比例不低於40%；對擁有1套住房再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
另外，北京房地產新政強調，對房地產開發企業及其銷售行為、房地產經紀機構及其經紀活動，要加強管理；嚴肅查處房地產市場違法違規行為。
而一線城市上海和深圳早在今年三月末就已相繼推出了樓市新政。
業內人士：房價拐點來臨
據《中國經營報》報導，同策諮詢研究部總監張宏偉認為，北京此次調控提首付，降槓桿，為樓市降溫。一線城市幾乎沒有普通住宅了，因此北京二套基本為非普通首付七成，首套二套首付比例全國最高最嚴。北京之後，估計上海深圳會跟進。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，北京在10月1日前出台政策，信號意義大於政策本身調控的意義。意味著2014年開始鬆綁的中國樓市政策再次步入拐點，即政策拐點已經在今年第四季度正式開啟。
多地樓市瘋漲 江蘇專門會議遏制樓市
據澎湃新聞網同日報導，國家統計局發布的數據顯示，江蘇省的南京、無錫、蘇州等地的房價漲幅一度位於全國排名前列。
今年年初，蘇州的單月漲幅超越深圳；8月份，無錫新建商品住宅的價格環比上漲4.9%，排名全國第三；南京8月房價環比上漲4.1%，漲幅排名全國第六位。
9月28日，江蘇省省長石泰峰召開研究部署去庫存和穩定房地產市場的工作會議。
他表示，政府要充分認識到房價過快上漲帶來的多方面不利影響，對遏制房價過快上漲態度一定要堅決，措施一定要紮實。當前全省房地產市場地區之間、城市之間分化明顯，既面臨去庫存壓力，又存在少數城市局部房價上漲過快等突出問題。
石泰峰要求，房價上漲過快的城市，要堅持標本兼治，從供需兩方面入手精準調控。
房地產成史上最大泡沫 限購限貸無效
據BBC中文網報導，大陸首富王健林9月28日接受CNNMoney（美國有線電視新聞網財經頻道）採訪時表示，中國房地產行業正出現「歷史上最大的泡沫」，樓市發展趨勢正在失控。
王健林表示，中國房地產最大的問題是，上海等主要城市房地產價格持續上漲，但小城市大量房地產卻出現空置。
王健林說，「我沒有看到一個很好的解決方案，政府出台了各種各樣的措施，比如限購或者限貸，但都沒有效果。」
今年以來，一線城市北京、上海、深圳、廣州房價持續上漲，並蔓延至南京、合肥、蘇州、杭州、廈門等二線城市。
8月中旬至今，蘇州、廈門、杭州、南京等城市分別啟動限貸或限購政策。
分析人士認為，限購限貸措施治標不治本。北京、上海等地長期實行限購，但樓價漲勢並未停止。樓市上漲的根本原因，是中共壟斷土地市場，銀行、官方、地產商三方推高樓價。
據《經濟參考報》9月29日報導，據業內測算，全國城市土地財政依賴度指數平均已超過50%，其中，蘇州土地依賴指數更是高達82.6%。
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