【大紀元2016年08月22日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）8月份大陸主要城市仍頻現「地王」，出現諸多樓面價超過周邊房價的情況，而且這種購地熱潮已經由一線城市蔓延到二線城市。
中原地產研究中心的統計數據顯示，8月份以來，大陸主要城市的單宗地皮成交額超過5億元人民幣的有65宗，其中有22宗溢價率超過了100%；單宗地皮成交額在10億元以上的土地有28宗。
如果從今年年初計算，超過10億元的高價地已經多達283宗，其中累計溢價率超100%的10億元地王數量高達142宗。
搶地熱蔓延到二線城市
中原地產首席分析師張大偉表示，今年的高價地表現為「三高」，即高總價、高單價和高溢價。土地溢價是指高出土地原來成本價的部分，這部分除以原來成本價就是土地的溢價率。
目前大陸的這些高價地主要出現在一二線城市。
8月17日，上海靜安區、寶山區、青浦區三宗地塊的土地出讓收入共計184億元。其中，靜安區地塊成交價110.1億元，樓面價每平方米超過10萬元，溢價率139%，成為歷史上最新單價「地王」。
8月16日，廣州出現新的區域「地王」，成交價21.73億元，樓面價每平方米35216元，超出了周邊一手房價（大約每平方米2.8萬到2.9萬元）。按估算，廣州新地王未來房價要賣5萬~6萬元/平方米。
房地產諮詢公司世聯行土地簡報顯示， 8月份第一週，大陸住宅用地樓面價深圳居首、廈門第二、上海第三。
二線城市同樣不斷出現「地王」。8月19日，寧波一處地王的總價超過20億，樓面價每平方米12,420元，溢價率107%。大陸媒體報導，這宗土地拍下當天晚上，周邊的樓盤就漲價了。
8月18日，河南鄭州出現新地王，樓面價每平方米3.7萬元，這也是該市今年來第8個地王。
另外，南京、杭州、蘇州、合肥等重點二線城市在7月份下半月也是「地王」頻出，而且武漢、鄭州、嘉興、溫州、南昌、青島、南寧、崑山、珠海、長春等城市也先後誕生12個單價或總價「地王」。
分析：樓面價超過房價 拿地房企面臨風險
張大偉認為，很多土地的樓面價超過周邊房價，對於一二綫城市來說，如果未來一年房價漲幅不超過50%，拿了地王的企業都將面臨巨大的成本壓力和風險。
比如，上述廣州地王，樓面價每平方米35216元，，周邊一手房價大約每平方米2.8萬到2.9萬元）。按估算，這個地王未來房價需要賣到每平方米5萬到6萬元。
上海靜安區地王，樓面價每平方米超過10萬元，周邊房價為每平方米8萬元到10萬元之間，樓面價遠超過房價。
對於大陸房價的未來走勢，市場觀點各異。有分析認為7月8月的購地熱潮蔓延到二線城市，這些地王頻出的城市的房價將會上漲；另有觀點認為，當局提出抑制資產泡沫，加上一線和部分二線城市相繼推出限購政策，未來房價有下跌的可能。
有市場人士指出，大陸房地產企業依靠加槓桿買地，其中房地產央企國企的融資成本低，大量銀行貸款流向央企國企，也有中小公司願意高價購地，同樣是高槓桿拿地。
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