【大紀元2016年07月19日訊】（大紀元記者方平編譯報導）購置房產出租是不少華人的理財方式之一，在講究信用與法律的西方世界裡，華人也可以考慮運用美國上了軌道的制度，提前核查租客資料，慎選租戶。這樣做雖然有些繁瑣，但若能因此找到好房客，避免未來的各類麻煩、甚至官司糾紛，還是很划得來的。
根據wikihow.com網站一篇經法律專家認可的撰文《How to Check a Background for a Tenant》，要想避免將房子出租給有問題的房客，房東可以做以下幾件事：
首先，請探詢者填寫一份租屋申請書。準備一份表格，要填寫的資料有：姓名、社安號、生日、聯絡方式、駕照號碼；上次居住地址、居住時間、原房東聯絡方式；目前收入、僱傭資料（做多久了？雇主聯絡方式）；往來銀行與查信用分數所需的資料等，以及三位介紹人的資訊。
其次，讓租屋申請者授權你檢查他的信用。據公平信用報告法（FCRA）規定，你需要拿到對方的授權書（Credit report authorization form）才能去查他的信用分數。對方若拒絕授權，你可以拒絕租屋給他。
然後，與租屋者面談。會談時要感覺對方是否友善有禮能溝通，並要說清楚如何收租以及維護房子的注意事項等。可以詢問的問題包括：為何搬家？有無寵物（具破壞力嗎）？抽煙嗎，室內抽或室外？誰會一起住，還有人會搬來嗎？朋友或親戚會常常來擠一下嗎？上班時間（晚上工作嗎）？搬進來前可先付第一月租金與押金嗎？
最後，就是實際去查此人的背景資料。
你可上網，申請一個帳號去查租客的信用報告（主要有三家：TransUnion，Experian 及Equifax）。一般而言，對方信用分數超過620分就可以租給他。若因對方有信用不良報告而拒絕出租，你必須發一封稱做Adverse Action Letter的信，通知對方被拒絕原因，是哪家公司（含地址）發出了壞信用報告，並告知他有權在60天內索取該信用報告。
你若想查租客犯罪背景，根據FCRA法規，必須僱用合格的消費者報告公司（Consumer Reporting Agency）做查訪，你可到消費者財務保護局（Consumer Finance Protection Bureau）提供的清單上挑一家。根據查訪的內容，這大約要花20-50美元不等，你也可以請租客負擔此費用。
另外，你可打電話給租客的雇主去核實租客提供的資料，並了解他是否能付得出房租。可以問：租客有無在那裡上班、多久了？全職或半職？領固定薪嗎？薪資多少？
你還可以問問租客的前房東。提問可包括：何時租給他的、租了多久？能準時收到房租嗎？此租客遵守租約嗎？有無破壞財物？有鄰居或其他房客抱怨此租客嗎？為何停租？願意再租給他嗎？
至於租客提供的介紹人，雖然是他的親友，還是有助了解租客的個人僻性，可以詢問：認識他多久了？能保證他的可靠性嗎？會推薦他當房客嗎？◇
責任編輯：張宛
