【大紀元2016年06月23日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場上週六（6月18日）的拍賣成交率為71.8%，高於前一個週六65.8%的成交率，但明顯低於一年前同期的成交率（80.9%）。
據都門（Domain）新聞報導，墨爾本房地產市場進入了冬天的冷季，上週六的拍賣成交率是今年初以來非假期週末的最低水平。當日被拍賣的住宅總數高達988棟，這也是導致低成交率的一個因素。
儘管上週六的拍賣成交率低至今年以來的最低水平（非假期週末），但仔細研究會發現，它主要是由東部地區低成交率所導致的。這些地區的拍賣成交率在過去幾周呈下降趨勢。但在過去幾年內，東部地區的價格增長在墨爾本房地產市場起到了領軍作用。
與此相反，墨爾本西部和北部的低價房地產受到青睞。從今年初以來，這些地區的拍賣成交率一直維持在較強勁的水平。
墨爾本北部地區再創最高成交率（84.1%），其次是環繞CBD的內城（Inner City）南部地區，成交率達到77.2%，該地區也取得了最高銷售數額，共有98棟住宅在6月18日的拍賣中成交；西部地區的成交率達到76.8%，賣出96棟住宅；東北地區的成交率為74.5%﹔內城地區的成交率為71.9%；東南地區取得了66.7%的成交率；內城東部地區的成交率僅達到65.6%，東部遠郊的成交率為65.4%。
上週六比較受關注的拍賣結果如下：桑均漢姆（Sandringham）區一棟五居室住宅（46 Sims St）被Hocking Stuart經紀公司以342萬澳元拍賣﹔博文（Balwyn）北區一棟三居室住宅（31 Tuxen St）被Jellis Craig經紀公司拍賣到290萬澳元﹔丘爾（Kew）區一棟五居室住宅（8 Tara Ave）被RT Edgar紀公司以282.1萬澳元拍賣。
上週末售價最高的住宅是圖拉克（Toorak）區一棟四居室住宅（16 Chastleton Ave），被Kay & Burton經紀公司拍賣到502萬澳元﹔售價最低的住宅是梅爾頓（Melton）南區一棟三居室單元住宅（63 Station Rd），被Raine & Horne經紀公司以23.5萬澳元賣出。
上週六，拍賣成交總額為4.066億澳元，拍賣成交的平均價格為80萬澳元，高於一周前的平均價格（71.7萬澳元），但比一年前同期的平均價格（82萬澳元）低2.4%。
本週六（6月25日）將有近900棟住宅被拍賣，因為賣方希望避免在7月2日聯邦大選日拍賣住宅。
低利率環境提高了購買者的償貸能力，也增強了投資者購買房地產的熱情，投資者在墨爾本北部和西部的購房需求也將持續升溫。
近期，那些重新裝修可直接入住的住宅，和有拓展空間及再開發潛力的房產受到買家青睞。Nelson Alexander經紀公司的銷售經理Arch Staver是位於費茨羅伊（Fitzroy）北區一棟四居室住宅（407 St Georges Rd）的拍賣師，他說當時有7名潛在購買者參與競價。這棟位於街角、492平方米的房產最終以165.2萬澳元賣給了一個自住型買家，該售價比120萬澳元的保留價高出45.2萬澳元。
經紀公司Hocking Stuart在拍賣桑均漢姆區的五居室現代化住宅（46 Sims St）時，有五位預算在300萬澳元以上的買家參與競價，最終以342萬澳元成交，比保留價高出22萬澳元。
責任編輯：李欣然
