【大紀元2016年06月17日訊】（大紀元記者劉毅報導）6月16日，有大陸網站總結了9類有危險，難以升值的房子，告誡現在要傾盡一生積蓄買房的民眾，這9類房子最好不要買。
9類房屋存貶值風險
中金在線16日撰文總結了9類不宜購買的房子。
第一、高房價時期的高層樓房。
這些房子在建築結構方面存在缺陷，完全是為了稀釋樓面成本和提高利潤所為，居住條件不好。在房價飆漲時，房子的投資功能被誇大，其品質內涵和其它升值的因素被忽略，所以這類房子容易貶值。
第二、地王旁邊的成品房。
地王旁邊的成品房會因地王的出現價格上漲，但是這些房子本身的條件沒有改變，所以一輪炒作之後，這些房子多少都會出現貶值。
第三、軌道交通旁邊的公寓房。
這些房子的開發帶有一定的前瞻性，往往地段價值高於住房本身品質價值。但是軌道交通是否可以提升地段價值，還要看未來發展和旗艦商業是否會進駐這一地段，所以未知數較多，容易貶值。
第四、質量問題頻頻被曝光的房子。
購房者在購房前一定要注意詳細了解樓盤的信息，還要親自到現場查看，否則買到質量有問題的房子將後悔莫及。
第五、高架橋旁邊的房子。
這種房子會有噪音、污染、灰塵等問題，買之前一定要慎重。
第六、土地前身不好的樓盤。
買房前一定要看土地的前身，比如之前是化工廠的土地會有比較嚴重的污染，不宜居住。
第七、周邊治安不好的房子。
買房置業，治安好壞要放在首位。在樓盤當前價值和潛在升值所有因素中，治安問題排在第一位。
第八、變電站和高壓電塔旁邊的房子。
變電站和高壓電塔的強輻射會誘發心臟病等疾病，並容易引起失眠、記憶力減退等。
第九、小產權房。
小產權房不能對外交易，交易不受法律保護，購房人交款後不能得到合法的產權。所以購買小產權房子風險大，沒保障。
小產權是大陸民間的一種通俗叫法，通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經過任何相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
所以只要不是在城市建設用地上開發的房屋都不屬於商品房，都沒有嚴格意義上的商品房權限。
深圳不吃不喝買房要23年
大陸今年一線城市和部分二線城市房價瘋漲，雖然在3月份深圳、上海、南京等城市出台了嚴格的商品房限購措施，成交量下降了，但房價降幅有限。
有數據顯示，以2015年的房價收入比（房屋總價/居民家庭年收入）來看，大陸平均值為7.2，即，即不吃、不喝、不消費7.2年可以買房，35個重點城市房價收入比為8.7，其中深圳為23.2，全國最高。
以2016年3月份的均價來看，在上海買1套70平米住房的花費可以在天津買2套，在成都買4套，在長沙買5套，在貴陽買8套。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉今年4月初曾表示，與發達國家和地區相比，大陸房地產開發企業的負債水平或槓桿率水平偏高。在一線城市和少數二線城市，面臨房價快速上漲的壓力，導致房地產投機、泡沫可能破滅的金融風險激增。
高盛警告大陸房產市場拐點將現
國際投行高盛分析師6月13日在報告中預測，大陸房地產市場在6個月到9個月之後將進入一個轉折點，在2017年房價將會下跌，原因是逐漸上升的行業槓桿率和疲弱的市場需求。
高盛分析師在報告中表示，大陸1月～5月份的房地產開發投資增速有所下降，但會進一步放緩；6月份房地產投資預計會比去年同期下降。5月份商品房和住宅的銷售量出現下降，銷售面積增速分別比4月份下降19.8%和23.9%。
高盛分析師認為，從整體上看，大陸房產成交量已經達到高點，預計未來的成交量會走弱，今年下半年新房成交熱度將逐漸回落。這也可能促使新開工和投資量增速出現回落。
責任編輯：李曉清
