【大紀元2016年06月15日訊】（大紀元記者彭妮澳洲珀斯編譯報導）據澳洲預測機構BIS Shrapnel的一份新報告顯示，珀斯遭受重創的寫字樓市場將進一步下滑。
據商業地產網報導，來自全球房地產集團JLL的最新數據，24.5%的珀斯商業中心區（CBD）寫字樓在三月底沒有租戶——創該公司自1993年以來最高紀錄，自2012年高峰期以來，租金在此時下跌43%。
「寫字樓市場的蕭條期至少還要長達兩年之久。現在要稱這是市場底部時期，還為時過早。」BIS Shrapnel的高級項目經理沃克（Lee Walker）說，「業主將要面臨更多窘境，未來幾年租賃談判的權力平衡將明顯有利於租戶。」該機構預測未來兩年平均淨租金收入再下跌20%，租金從峰值下跌率是近70%。
「這十年其餘時期，租金將保持低迷。」沃克說，「的確，不會預期未來十年平均租金能恢復到目前的水平。」市場崩潰是由需求下降和供應量上升所造成。隨著承建新房的速度放緩，一些分析師預計市場將趨於穩定。他指出，這個城市依然有更多的供給上市，隨著Woodside新的5萬5千平方米的總部大樓的建成，在2018年，寫字樓空置率會推到一個新高度。更重要的是需求仍在萎縮。「珀斯辦公樓的需求是與投資緊密聯繫在一起，特別是資源業的投資，無論是從資源公司本身還是配套服務公司。」他說，「問題是，相關投資資源進一步衰退。」
BISShrapnel還預測西澳工程建設將從70%下降到低於40%。鐵礦石開採擴張的下降正在放緩，但石油和天然氣項目新的投資下跌剛剛開始。「資源投資的下降將覆蓋礦業產品增加帶來的辦公室就業好轉的一面。」沃克說，「租房空置率的上升和吸引租客激烈的競爭，將給租房市場帶來進一步壓力。」
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