【大紀元2016年05月29日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）澳洲對外來投資的限制導致了一些恐懼，人們擔心墨爾本內城區的一些公寓大樓項目可能會被擱置，而售出的樓花有些將不能成交。
據澳洲Domain房地產網站報導，澳洲各銀行收緊了對海外買家的貸款要求，同時，中國政府限制錢通過地下錢莊的渠道流到海外，在這種情況下，房地產專家們警告，墨爾本火熱的公寓樓花市場可能要出問題了。
一些房地產代理們認為，被亞洲買家青睞的區的豪宅可能也會受到影響。
澳洲西太平洋銀行不久前宣佈，他們將停止向非澳洲居民發放貸款。其它的幾家大銀行降低了貸款與房產價值的比例，並且收緊了貸款審查條件。
澳洲外國投資審查委員會規定，非澳洲居民只可買新的公寓房和排房，這使得來自海外的人們成了墨爾本的樓花市場上為數眾多的買主。
到目前為止，樓花買賣不能兌現的事情還沒有出現，但專家們稱，危險已經迫在眉睫了。
澳洲研究機構BIS Shrapnel的分析師扎格曼斯（Angie Zigomanis）表示，市場上是否出現毀約的情況，還有待觀察。
他說：「證據將會在12至18個月後顯現，當嚴重依賴海外買家的大工程竣工交割的時候。」
「投資者」網站（investorist.com）的總裁艾利斯（Jon Ellis）認為，如果開發商不能充分清晰地與他們的買家溝通好，而發給他們交割日期通知的話，可能會面臨交割的延誤，而且一部份房子可能會不能成交。
艾利斯表示，他們公司的東南亞客戶，全部都在尋求別的辦法，求助於當地的銀行，或者求助海外的貸款機構，貸款給他們讓他們在澳洲買房。
世邦魏理仕（CBRE）集團墨爾本分部的威澤爾（Mark Wizel）說，在中短期，即將上馬新的工程的、或者是即將開賣已經上馬工程的開發商們，可能會看到樓花售出率的下降。
威澤爾認為開發商們可能會考慮擱置一些項目。如果他們的開發項目出台了，但不能賣到一定的房子數量，因而不能如期開工，那將是他們永遠也抹不掉的污點。
大型建築公司Grocon的開發部主管麥克萊南（Dan McLennan）稱，他不認為開發工程將被擱置，但工期會慢。
開發公司Future Estate的總裁安德森（Ben Anderson）不認為會有甚麼重大的風險，因為海外的買家繼續擁有比當地投資者更大的財務力量。
他聲稱，澳洲銀行貸款標準收緊了，又加上澳洲外國投資審查委員會對海外買家徵收更高的費與稅，這向在維省的海外買家們發送了一個負面的信號，他們不受歡迎，他們應該考慮其它地方投資。
維省政府對海外買家徵收額外的印花稅，然後在僅僅一年的時間將之翻了一番多，現在是徵收7%。安德森認為，在墨爾本買一套公寓房比在布里斯本多花4萬澳元，維省的競爭力降低了。
威澤爾說，從長遠來看，更少一些的公寓房將會興建，加之對去內城區居住的需求的增加，還有繼續有移民移入維省，這將對房價與房租構成壓力。
Biggin & Scott Glen Waverley公司總經理許明（譯音，Ming Xu）說，中國在打擊地下錢莊，那麼在這種繞過合法渠道的轉錢渠道被堵住了，錢不能如此流出中國的情況下，加上澳洲銀行收緊的貸款標準，這將影響到墨爾本250萬澳元以上的房產出售。
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