【大紀元2016年11月27日訊】（大紀元記者彭妮澳洲珀斯編譯報導）西澳地產獨立分析研究機構專家表示，珀斯寫字樓空置率飆升，業主採用各種策略招攬租客，同時此蕭條市場也為學校等其他企業搬進商業區提供了好機會。
據澳廣新聞網報導，該研究機構Y Research的分析師斯德恩（Damian Stone）對澳廣電台的珀斯早晨節目（720 ABC Perth）表示：「如果你今天簽訂10年寫字樓租約，你很可能得到5年免租金。 」
業主招租想破頭
他接著說：「珀斯市中心商務區（CBD）寫字樓租賃市場空置率一度攀升，業主們招租競爭異常激烈，為了能吸引租客，他們採用優惠條件來吸引租客來簽訂租賃合同，例如在合同期間，租客可以享受免租金福利數年。 」
現在西珀斯寫字樓的租金已經下跌至每平方米250澳元，而在五年前，各個公司為了能夠獲得擁有更多辦公空間的寫字樓的租約而互相抬高租金價位，當時平均租金幾乎為每平方米是1000澳元。
斯德恩還說，除了提供租金折扣外，業主們還想盡辦法來使待租的寫字樓變得更具吸引力。「它們有些像要舉辦環法自行車賽（Tour de France）一樣，為客戶提供自行車、自行車鎖、淋浴和健身房。」他說，「我們還發現有的寫字樓僱用禮賓部人員，向客戶提供前台服務，你可以打電話到前台，請他們幫你預定餐廳。」
學校搬進寫字樓
珀斯寫字樓市場的變化顯然對業主而言是個壞消息，但是這為繁榮時期無力支付高額租金的公司租客創造了搬回市中心經營業務的機會。斯德恩表示：「與世界各地的資源城市相比，除了巴西，珀斯的寫字樓空置率最高。
這種變化創造了25年來第一次讓非盈利組織或其他企業進駐市中心的機會。這些組織企業包括，學校、非營利機構和科技公司等。現在是他們搬進珀斯商業區經濟實惠時期。這就是城市在資源葉繁榮後的變化。」
在過去三年，珀斯市區增長最快租戶是來自教育行業。2015年，一所私立高中St Georges Anglican Grammar School搬進一個原先是商業用途的寫字樓，而昆士蘭CQ大學（ CQ University）珀斯分校已經宣布，計劃於2017年翻新珀斯商業區的一所辦公大樓來建立一個四層樓分校區。
「一個小學和位於老建築物的高中也有搬進珀斯市區的計劃。」斯德恩說，「共享的工作區域的公司，教育部門和醫學研究部門這類租客占珀斯市區寫字樓總租客的6.5%。這些部門的租客數量在未來幾年會增長。」
責任編輯：高敏
