【大紀元2016年10月08日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）住房價格上漲意味著購買房產會讓人們感到比以前更加艱難，但一份最新報告稱，澳洲的住房負擔能力已有所改善，目前是自2009年以來的最佳水平。專家表示，創紀錄的低利率和收入的適度上漲改善了購房者償還房貸的能力。
據澳洲Domain房地產網報道，最新發佈的阿德雷德銀行暨澳洲房地產協會住房負擔能力報告（Adelaide Bank/REIA Housing Affordability Report）顯示，在今年的第二季度中，中等家庭平均償還房貸的金額佔家庭收入的比例為29.4%，比第一季度下降了0.6個百分點，是自2009年6月份以來的最低水平。
維州是住房負擔能力改善最大的州，平均每月償還房貸的金額佔家庭收入的比例下降了1.7個百分點，降至31%；北領地的住房負擔能力也有所改善，佔家庭收入比例下降了1個百分點；南澳下降了0.5個百分點；西澳和塔斯馬尼亞均下降了0.6個百分點。
新州和昆士蘭在第二季度中住房負擔能力沒有發生變化。
新州無論是買房還是租房仍是全澳可負擔性最差的地方。而最可負擔的地方是首都行政區，但該地區住房負擔能力的季度跌幅衹有0.1個百分點。
該調查還顯示，在全澳範圍，新州居民償還房貸的金額仍佔收入的最大份額， 平均佔家庭收入的35.4%。其次是維州居民，佔31%；塔斯馬尼亞和西澳平均約佔收入的22%；南澳和昆士蘭約佔收入的25%；首都行政區居民償還房貸的金額只佔其收入的20%。
澳洲房產協會主席Neville Sanders表示，可負擔能力隨著更優惠的利率和適度增加的收入而有所改善。但令人失望的是，首次置房者的比例似乎正在下滑，是20年來的最低水平。
匯豐銀行（HSBC）的首席經濟師Paul Bloxham也認為，保持住房可負擔性的主要因素是創紀錄的低利率。不過他同時表示，由於利率很低，人們可能能負擔的起購買住房，但他們可能需要更大一筆貸款了，因為房價已經上漲了。
阿德雷德銀行總經理Damian Percy表示，今年第二季度的數據顯示，每週還貸佔收入的比例已下降到了30%以下，從傳統上來說，30%是住房壓力的基準線。但首次置房者的數量長期持續下降是一個問題。
LJ Hooker房地產公司的總裁Grant Harrod則表示，很多「租房投資者」是首次置房者，他們在自己想生活的地方租房住，同時購買投資房，以獲得最好的回報，這一現象可能被忽視了。
他還稱，新州的可負擔能力的數據可能被悉尼的數據扭曲了。他說：「悉尼市場目前非常艱難，因為房源確實短缺，這給房價帶來了更大的壓力。」
但在悉尼以外的市場上，該公司已看到有越來越多的首次置房者進入市場。
此外，可負擔能力的改善對租客來說這也是好消息。第二季度中等收入家庭平均支付租金佔收入的比例下降了0.3個百分點，至24.8%。
責任編輯：簡沐
