【大紀元2016年10月06日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）大陸樓市泡沫風險為外界持續關注。近日，高盛發布中國樓市報告，並預警：樓市脆弱加劇，房價面臨滑坡。
多家媒體10月5日援引彭博社報導稱，高盛就中國房地產市場的前景拉響警報。「我們看到中國房地產市場的脆弱性日益加劇，」 高盛在一份大宗商品研報中表示。 「政策推動的樓市火爆，隨之而來的往往是回吐效應造成的（房價）滑坡。」
報告稱，中國今年稍早為了支持經濟增長而增加信貸，刺激全國各地房地產成交量和價格雙雙上漲。房地產市場活動提速為金屬價格上漲提供支撐，房價上漲還支持了鐵礦石價格的跳漲。
高盛在10月4日題為《中國樓市：當好消息變成壞消息時》（China housing: when good news becomes bad news）的研報中表示，若樓市行業走下坡路，將對金屬，尤其是鐵礦石和鋼材帶來挑戰，「我們的分析顯示金屬價格面臨風險。」
高盛還補充稱：「由於住房是一種耐用品，貶值非常慢，因此當需求突然下滑時，過度建設和庫存過高往往會加劇市場滑坡。」
高盛表示，儘管房價尚未普遍上漲，但是有些漲勢確實可以用「極端」來形容，比如深圳的達50%的年化漲幅。
高盛對中國樓市提出三點擔憂：寬鬆政策往往會使需求提前，因此可能出現住房供應過剩的風險；很多地方民眾的住房購買力已顯著減弱；房地產投機活動增加。
專家：樓市泡沫或快破了
據搜狐財經10月4日報導，2016年以來，全國樓市呈現普漲狀態，中國樓市泡沫一直在越吹越大，這是一個不爭的事實。
據外媒Zero Hedge報導，德意志銀行大中華區首席經濟學家張智威表示，中國樓市目前的局面是一場債務驅動的泡沫，這個泡沫必將在「不遠的未來」破裂。
之前，英國《金融時報》的文章警告，「最近一年來，房地產市場似乎正『接棒』去年上半年股市的瘋狂，令人擔憂的是，當前部分城市樓市的『高燒』狀態，正在朝著泡沫化方向演變。」
大陸首富王健林9月28日接受CNNMoney（美國有線電視新聞網財經頻道）採訪時表示，中國房地產行業正出現「歷史上最大的泡沫」，樓市發展趨勢正在失控。
多地密集出台調控政策
今年以來，一線城市北京、上海、深圳、廣州房價持續上漲，並蔓延至南京、合肥、蘇州、杭州、廈門等二線城市。
據官方統計，今年9月份，大陸房價連續第17個月環比上漲，漲幅近3%。北京、上海9月新建住宅均價較去年同期上漲約20%，深圳漲幅高達42%。
9月30日至10月4日，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳密集推出樓市新政。
此前，上海、廣州、南京、杭州、廈門、福州等地陸續啟動限購或限貸政策。
英國《金融時報》稱，為了抑制樓市銷售，中共在地方層面上採取了多項「史無前例」的措施。
大陸房地產評論人士「解局君」認為，地方政府已用實際行動表示，在這輪中央部門與地方政府的博弈中，地方政府已經完敗。中央想告訴外界，房價暴漲是因為地方調控的失誤。這也間接暗示，背後更大的力量已經出手。
中信建投首席經濟學家周金濤預計，中國大陸房地產未來三年或步入下行期。#
責任編輯：孫芸
