【大紀元2015年08月09日訊】（大紀元記者林清泉報導）學區好、社區安全、吃飯遊玩又方便的社區是大多數人心目中理想的住家地點，但也是房價不菲的地點，住進這些社區就要捨得把收入的更多比例花在房價上，但是這些要多花多少錢呢？
伊利諾大學埃爾伯尼（David Albouy）及密西根大學盧（Bert Lue）兩位經濟學家最近在都市經濟期刊上發表了一篇研究報告，分析全美逾兩千個社區，對美國人願意花多少錢住進某些人人豔羨的社區做量化分析。
他們根據人口普查局的資料，比較各地區的房價、薪資、及各項設施，用迴歸分析找出人們願意花收入的多少比例來住進這些地區。
報告說，全美最被嚮往的住宅地區都是人口集中之地，包括加州及華盛頓州的美西海岸、波士頓至華府的美東走廊、佛羅里達沿海、科羅拉多、以及夏威夷的歐胡東部等，在這些地區人們願意花收入的四分之一以上住進這裡的房子。
而最不被嚮往的地區是底特律最貧窮的社區，還包括馬里蘭州西部、堪薩斯州中部、及德州西部及南部。其他人們比較不願意花太多錢的地區比較集中在美中地區，包括伊利諾州、愛荷華州、北達科他州、南達科他州至威斯康辛州，以及美西南部地區，包括內華達州、加州東南部、及亞利桑那州東部。
趨之若騖的地點
是甚麼特點令這些地區具有吸引力？埃爾伯尼和盧的研究發現，人們最願意為好學校付出最多的花費，他們從學校的教育經費來分析，若學區裡每年分配給每個學生的教育預算每增加1000美元，人們就願意每年多付出570美元來住在這些地區。
不過，埃爾伯尼和盧也表示，好學區通常也代表這個地區的居民具有某些特質，有可能是人們願意花這個錢與這些居民為鄰，而不單單只是為了學區本身。
其次，報告也指人們願意花錢住在比較安全的地區。在每十萬個居民中，若年度他殺案件數量從10件增加至20件時，人們會在該區住屋的花費意願上減少1000美元至1600美元，數字端視社區而定。
此外，人們喜歡住家附近有餐廳及小酒館。報告說，每1000人的地區中有一家餐廳會使人們每年願意多付170美元住在這個地區，這也反映了靠近各類零售店、或娛樂場所等的社區頗受歡迎，因為通常餐廳和酒館多半靠近零售店及娛樂場所。
雖然市中心多半有豐富的設施及生活機能，但研究表明，這並不意味著市中心是人們最嚮往的住宅區域。反而是每平方英里人口大於5000人的郊區，是人們願意多花錢住進去，這些地區的生活品質比平均值高5%。一些人口密度較低的市中心，如密蘇里的堪薩斯市，生活品質比平均低了3%。
研究還發現，天然的美景如山色、海景固然吸引人，但有些社區在居民自發的創造下產生的共同社區景觀及氛圍，也會吸引許多人想住進去。
一街之隔的差別
報告還發現了一些有趣的現象，一個城市內會同時出現吸引人和不吸引人住進的社區，以紐約為例，吸引人的社區包括曼哈頓上東城、長島的華盛頓港、新澤西的伯根菲爾德（Bergenfield）；但同樣也有一些區域是人們不太願意花錢住進的，包括曼哈頓的東哈林區、布朗士（Bronx）的莫特黑文（Mott Haven）、布魯克林（Brooklyn）的布朗斯維爾（Brownsville）。
但在舊金山市就沒有紐約這種巨大的差異，幾乎舊金山的每個社區都是人們豔羨住進的，只有舊金山周邊城市的少數社區的生活指數比較低，包括奧克蘭的幾個區、列治文、及北柏克萊等，但是它們仍比美國其他地區要來得好。
責任編輯：黃小渝
