【大紀元2015年07月09日訊】（大紀元記者李圓明綜合報導）奧克蘭的梅里特湖（Lake Merritt）周邊是當地有名的房地產熱門區。據《舊金山經濟週刊》報導，在Lake Merritt南邊、東12街與梅里特大道交界處的一片空地，2012年奧克蘭政府想將這塊地出售給3個開發商，當時奧克蘭的房地產處於比較蕭條的時期，房屋開發商對這塊土地並沒什麼興趣。但今年這塊土地卻引起官商與居民的爭執點。
3年來房市不斷上走，今年，奧克蘭當地的開放商Urban Core決定在這塊土地上興建奢侈公寓——Lake Merritt Tower Project，而引來居民的反對聲浪。
Urban Core原本計畫建造一棟24層，一共298個單位，還配有咖啡廳、停車場和7棟Townhouse以及一個沙發休息區的奢華公寓樓。每戶每月租金大概在3,000美元以上。
這棟公寓樓將鄰近梅里特湖，規劃298個單位，分別有7間閣樓公寓（Lofts），8間頂層複合型公寓（Penthouse Units），113間工作室型單位（Studio），還有110間單臥室及60間雙臥室的套房。停車場可容納209個車位和86輛自行車。
為奧克蘭的靈魂而戰
媒體《Post News Group》曾報導，奧克蘭當地一些居民舉著抗議標語來到奧克蘭規劃委員會，反對即將在Lake Merritt南邊建造的奢華公寓大樓的提案。這些居民來自East Lake United for Justice團體，他們認為「公共的土地應該用於公益」，而不是為了拿到開發商一時的利益。
其實他們也很擔心這座奢華公寓會帶動當地租金上漲，讓奧克蘭舊區貴族化（Gentrification）。當地的居民認為舊區貴族化會讓奧克蘭失去多樣性，這也正是奧克蘭文化的一部分。KQED報導，很多房產活動者稱這次「拉鋸戰」是「為奧克蘭的靈魂而戰」。
提供房源與發展經濟
開發商Urban Core在Change.org上發起一個請願，號召奧克蘭居民支持這個「增加城市住房供應和促進經濟增長」的項目。
開發商為這棟大樓辯護，稱租金不但已經遠遠低於舊金山市場，可以滿足想住在奧克蘭的需求，還可以使奧克蘭的居民更接近Lake Merritt，享受這裡的繁華。
據KQED分析，奧克蘭與灣區其他房市很相似，在遭遇衝擊房市的危機，新居民的到來推動了當地房產價格快速上漲，舊金山的地區高檔化，已經牽動奧克蘭的房價，讓很多奧克蘭租戶有種不得不搬遷的焦慮。
有鑑於此，建造這棟奢華公寓時引起居民的擔憂，可想而知。尤其是這個工程，對外只是宣稱單純的土地買賣，更是啟人疑竇。
Urban Core的總裁邁克爾·約翰遜（Michael Johnson）對這棟大樓很有自信，他認為這筆交易會為奧克蘭注入上百萬的資金，大樓的興建也會給當地提供工作機會，以及物業稅的收入。很多市議員認為這個說法很有道理，在4月的規劃會議上以3比1同意這棟大樓的興建。
開發案 可能違反加州法案
經濟開發似乎永遠和保留當地的文化或環境，產生衝突。《Contra Costa Times》報導，居民只想要經濟適用房，他們不想要有錢人從灣區搬到奧克蘭。幾十個活動者在5月、6月兩次阻止了市議會，以確保議會能聽到他們的聲音。市議會因此推遲了對這棟有爭議性大樓的投票。
這塊土地有爭議不僅有居民反對的問題，公共土地的運用也是一個爭議點。市議員丹・卡爾布（Dan Kalb）認為這筆交易可能違反了加州的剩餘土地法案（California Surplus Lands Act），法案要求在公共土地上要優先考慮經濟適用房。非盈利的律師事務所公共倡導者也批評這筆交易是非法的，應該開啟訴訟來阻止這個項目或延期。
儘管有反對的聲音和法律方面的挑戰，據《San Francisco Chronicle》報導，經過幾個月的協商探討，在6月17日（週三）晚間聽證會還是以6比0同意把這塊公有土地以510萬美元的價格出售給開發商。
開發商同意補償居民
為平息反對的聲音，開發商Urban Core和他的合作夥伴United Dominion Realty同意付給奧克蘭800萬美元用於在另外一塊土地上興建經濟適用房，還有額外70萬元用於資助社區福利，像是工作培訓和植樹等。
反對的民眾發現經濟適用房的規劃部分不明確，工程也沒有明確時間。據另一位開發商表示，經濟適用房需要幾年來融資，而且想獲得土地也比較難。
據《舊金山經濟週刊》報導，代表Lake Merritt的市議員阿貝爾・吉蘭（Abel Guillen）認為，這個物業為城市帶來非常需要的稅收，還能為灣區歷史新高的住房需求提供房源，奧克蘭不僅要為特別窮的人或特別富的人蓋房子，也要為各個階層的人蓋房子。
這棟Lake Merritt豪華公寓，並不是今年唯一一棟公共土地出售的項目。另外一個主要項目，位於西奧克蘭BART站交通局擁有的土地，也被提議作為市場價出售，並且沒有興建經濟適用房的考量，這場公眾聽證會計畫在7月舉行。
責任編輯：李曜宇
