【大紀元2015年07月12日訊】（大紀元記者劉毅報導）隨著中國大陸股市近來的下跌，大陸樓市也相應降溫，一些地方已經出現了放棄定金退房的現象。有業內人士表示7月樓市銷售前景不樂觀。
大陸股市近來大幅下跌殃及了一些準備買房的股民，一些股民的資金被股市套住或損失慘重，一些交了定金的購房客戶選擇放棄定金退房，有的甚至因股市急需資金而出售房產套現。這種現象在深圳比較突出。
據《中國經營報》7月10日報導，與6月以來股市暴跌同步，上漲三個月的深圳樓市也開始降溫。
7月初，深圳龍華、龍崗、南山等區域逐漸放出一些特殊的房源：「業主股市虧損急賣筍盤」，通常比市場價低數十萬左右。有中介人員稱有因股市暴跌而虧掉「首付」的購房者，也有因股市暴跌需要賣房套現的賣房者出現，導致部分區域的部分房源報價下降。
另據《華夏時報》報導，一位深圳房地產業內知情人士透露，萬科、中海、招商地產的部分項目以及華僑城片區樓盤，日前開始出現已交付定金的客戶退房現象。福田CBD某商業項目的客戶也開始向開發商表達想轉讓手中商舖的意願。
有業內知情人士表示，目前多個樓盤出現客戶退房的現象，但開發商也不願意接手，客戶便委託開發商轉賣。不止是高端住宅，連剛需盤也受到影響。
據悉，從6月底開始，深圳樓市的成交量明顯下降，二手房市場放盤量增加，報價也開始下調，如前海區域二手房報價已經下降了3-5個百分點。
在中原報價指數中能夠更直觀看到市場的變化。上週，中原報價指數為63.6%，較前一週大幅下降8.3個百分點。深圳中原經理指數顯示，上週地鋪經理指數較上週大幅下降4.4%，其中看跌經理人上升至6.7%，看平經理人占比上升至51%，看升經理人占比與上週相比減少5.8個百分點，占比42%。
在上海、重慶、成都也都出現了退房現象。
據上海《新聞晨報》報導，從6月底以來，中原地產濱江分行已經遇到多位客戶主動放棄訂金，暫緩購房。被放棄的訂金額度從5萬元（人民幣，下同）到10萬元不等，按照這些購房者的計劃，近期就要簽訂買賣房產的合同，突然下滑的股市導致購房者資金大量縮水，買房計劃不得不取消。
該中介負責人透露，幾乎每個業務員都遇到了購房者變卦的情況，還在看房購房者暫停了購房計劃，而已經進入交易環節的客戶，則大部分選擇放棄定金，小部分已經付首付的客戶，只能想辦法籌集資金或者由一次性付款轉為貸款。
對於樓市以後的走向，易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱認為，7月樓市前景不樂觀。
據《21世紀經濟報導》報導，丁祖昱表示，股市和房市都需要進行價值重估。當前房地產基本面並沒有改變，整體供大於求的情況並沒有發生根本性的逆轉，而是因為政策、股市等諸多方面原因，讓樓市在今年二季度走了一個上升浪，當最迫切的購房需求和最強大的購買力過去之後，再對市場進行一次客觀評價，也是完全必要的。
丁祖昱認為短期來看，樓市的短期購買力衰弱是大概率事件，不能太過於樂觀。就7月而言，受二季度樓市回暖的影響，部分樓盤提價，而提價之後銷售速度則迅速下降，又對7月樓市產生了負面影響。此外，6月由於半年報的原因，諸多大型房企都拼得很凶，也部分透支了7月的銷量。在這種情況下，7月成交量要繼續維持非常困難，下跌幾乎是必然的情況。
從6月12日開始中國股市下跌，在3週內市值蒸發了將近21萬億元。按照中登公司（截至6月26日）的期末持倉人數（5,076.6萬人）計算，在三週時間內人均虧損近41.30萬元。按照2014年全國人均年平均工資49,969元計算，每人近三週約虧掉8年工資。
截至北京時間7月6日下午3時為止，新浪財經網所做的調查共有48,265人進行投票。針對「2015年至今，您的炒股收益是多少？」此一提問，24.1%的網民表示虧損超過50%；27.0%的網民投票給「怒虧50%以內」；另有25.7%的人選擇「半年白幹了，賺回來的都跌回去了」。
責任編輯：高靜
