【大紀元2015年06月13日訊】(大紀元記者任倩雪紐約報導)在穩租法案（Rent Laws）即將於6月15日過期前夕，市議員和許多房客在市政廳前集會。他們呼籲州長庫默在紐約州房租管制法失效後，能使用其行政權限控制租金上漲，保護房客權益。
房東鑽空子驅趕穩租房客
紐約「法律援助機構」（Legal Aid Society）律師羅伯特‧戴澤爾（Robert R. Desir）希望在6月15日之前，州議會能出臺「加強穩租法案修正案」並在議會通過。同時，他希望州長將這段時間定為「緊急狀態」，並利用行政權力，保護房客權益。
目前穩租法案中有很多漏洞，房東利用這些漏洞驅趕房客。「有的穩租公寓的房客在租約到期時，會在下一年的房租契約上看到房租升高到2, 000元；也有的收到房東的逐客令，房租因此失去控制。」戴澤爾說。
居住在布碌崙的「皇冠高地租客聯盟」（Crown Heights Tenants Union）的創始人莫斯曼（Donna Mossman）介紹說，皇冠高地公寓作為「租金穩定公寓」應根據租金委員會的規定調整房租上漲幅度。但是房東利用了法律的漏洞，最近將其中一棟樓賣給了瑞士的私人開發商。開放商用買斷的方式，給房客1萬元的遣散費，讓他們搬走。那些空出來的公寓，一居室被改建成兩居室，兩居室被改建成三居室，還增加了洗手間，配置了洗衣機、烘乾機和洗碗機等，房租就變成了2, 500元。現在皇冠高地的兩棟樓，新搬入的房客要支付月租2,500元。而對那些老房客來說，原來的1, 000元月租都是勉強支付的，更不要說2, 500元。
莫斯曼說，皇冠高地很多房客要依靠社會安全補助金（SSI）生活，很多人符合「長者租金上漲凍結」（SCRIE）和「殘疾加租豁免」（DRIE）計劃，也有很多房客須尋找室友分擔房租。
然而，房東卻用停水停電的方式驅趕這些長期房客。「在我住的公寓，電話線被切斷，對講機線被切斷，周圍工地施工的噪音一週7天，早上7點到下午3點停水。我一個月交800元房租，我與母親住在一起。我們的工資沒有上漲，交通費、食物費用卻在升高，新建超市的食品價格也很貴，只有富人才能買得起。」莫斯曼說。
房客籲庫默修補漏洞
根據紐約市法規，房東有兩種方式可以脫離房租管制：如果一間公寓房租金的正常市場價達到2, 500元，並且房客全家總收入連續兩年達到或超過20萬，該公寓房東就可以向紐約市房屋保護和發展部（DHCR）申請脫離租金管制系統；當一套空置公寓的月租金達到2, 500元後，可以脫離管制（vacancy decontrol）；當房客搬走後，房東可以將空置公寓的租金增加20%，稱空置加租（vacancy allowance）；當租金管制公寓空置後，或者變為租金穩定公寓，如果該樓宇少於六個單元，則脫離租金管制法規。
房客們希望庫默修補穩租法案中的漏洞，保護房客權益。
第一，州議會能通過加強租金管制修正案，廢除空房解除管制（Vacancy Decontrol）；第二，當房屋空置時，房東不得以維修房屋為藉口提高房租，賺取「空置津貼」（Vacancy Bonus）。第三，租金上漲要遵循「租金委員會」要求，不得任意加租。
紐約「法律援助協會」律師戴澤爾說，在紐約市有100萬套穩租公寓，有2萬7千套租金管制房。紐約市有250萬人因負擔不起租金上漲，面臨無法續約的困難。
責任編輯：鐘鳴
