【大紀元2015年05月03日訊】（大紀元記者李默迪編譯報導）2007年到2011年間，美國經歷了史上最嚴重的房產危機，前100個大都市中有81個房價下跌10%，超過一半下跌20%。但是近4年來，美國房產市場整體上已經復甦，而且有些城市相比之下表現更好。
據美國CBS MoneyWatch 報導，SmartAsset網站近日統計了美國前100個大都市自2006年以來的房價，評出了房產市場復甦最強勁的10個城市。這些城市的共同特點是：在房產蕭條時房價下跌嚴重、自復甦以來恢復到或超過了危機前的房價最高值。
統計參考數據來源於美國聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）和美國房產經紀人協會（National Association of Realtors）。
在統計中，SmartAsset網站首先對比了每個城市在房產危機前後的房價最高值和最低值，計算出下跌比率，並剔除房價下跌不足10%的19個城市，包括奧斯丁和匹茲堡等。
然後，對比餘下的81個城市危機前的房價最高值和當前的平均房價，計算出每個城市房價的上漲比率。比率高的城市則意味著房產市場復甦強勁。
結果發現，復甦強勢的10個城市中有4個在南部；房產危機時房價下跌最嚴重的舊金山灣區，目前是全美房產最炙手可熱的地區，房價超過了危機前的最高值。
美国房產市場復甦最強勁的10個城市：
田納西州納甚維爾市（Nashville,Tennessee）
納甚維爾市2007年到2011年間房價下跌12%，此後4年來房價回升26%，超過危機前最高值11%。但是，音樂城（Music City）的房價還較便宜，房產中價只有18.72萬美元，低於全美平均值的20.87萬美元。
加州舊金山市（San Francisco, California）
4年前，舊金山整體房價跌至危機前最高值的21%，但現在卻是公認的房產市場繁榮之地。受益於灣區科技產業的發展，舊金山的房價一路飆升，這裡也是最容易辦理房貸的地區。
夏威夷檀香山市（Honolulu, Hawaii）
檀香山在房產危機時房價下跌近12%，而2012年平均房價升至62.88萬美元，現在已達到70.13萬美元。
加州聖荷西市（San Jose, California）
截止到2012年，聖荷西的房價下跌了25%，僅為64.5萬美元；2014年底，聖荷西都市區的平均房價為85.5萬美元，成為全美房價最貴的地區。
俄亥俄州哥倫布市（Columbus, Ohio）
哥倫布目前的平均房價比危機前最高值高出3.4%，但低於全美其它地區。2014年第四季度，這裡的房產中價僅為15.1萬美元。
北卡羅來納州羅利市（Raleigh, North Carolina）
過去幾年來，羅利市受益於三角研究園科技產業的繁榮，經濟得到強勢發展，當地房產市場也因此受益。但目前這裡的平均房價相對還不太高，是北卡羅來納州房價第四低的城市，在全美房價低的城市中排在182位。
北卡羅來納州夏洛特市（Charlotte, North Carolina）
夏洛特市目前的房價還略低於危機前水平，但是已經有了顯著的回升，同2011年第四季度相比增長了近20%。目前這裡平均房價為19.28萬美元，而2012年只有15.66萬美元。
賓州費城（Philadelphia,Pennsylvania）
費城房價自2011年底以來攀升很快，上漲了14%。但是與美國東北部其它城市相比較還有差距。比如2014年第四季度費城的房產中價為21.33萬美元，明顯低於波士頓（28.3萬美元）和大紐約地區（45.5萬美元）。
路易斯安那州新奧爾良市（New Orleans, Louisiana）
過去10年來，新奧爾良市遭遇雙重打擊。2005年經歷颶風卡特里娜（Hurricane Katrina）的重創，2007年又面臨房產危機。但這些年該地區整體上發展良好，從2009年第四季度至今，房價上升了15%。
科羅拉多州科羅拉多斯普林斯市（Colorado Springs, Colorado）
這裡的房價在2007年第一季度達到頂峰，但在此後的5年內持續下跌，到2012年初開始回升。目前，房產中價為25.5萬美元，相比3年前上漲了10%。
責任編輯：林妍
