【大紀元2015年05月25日訊】(大紀元記者林丹紐約報導)亞洲人平等會信貸中心5月23日在皇后圖書館法拉盛分館舉辦首次購房講座，亞平會外展總監馮鬱雯講解如何申請高達2.25萬美元的政府對首次購房的補助計劃、銀行考慮貸款的四大要素等政策和知識。
馮鬱雯介紹，中低收入家庭購房可加入「首次購屋者俱樂部」。申請人存入一元可得聯邦政府四元補助，最高補貼7,500美元，這筆款可用於購屋的頭期款或成交費用。申請條件為，一人或二人家庭年收入不超過80,544美元，三人以上家庭年收入不超過93,968美元。申請時需提供近兩年的報稅單和W2（或1099），2張最近工資單，最近一個月的銀行月結單以及綠卡、工卡，並調查過往信用記錄。除聯邦補助外，紐約市政府對首次購屋者有最高可達15,000美元的現金補助計劃。家庭收入條件根據不同的家庭人口有不同的上限，但沒有下限，房價須符合一定要求，購屋者要在指定機構完成購屋課程，並至少在該房屋居住10年（不夠5年者要全額退還補助款）。
馮鬱雯說申請貸款有4個要素，一是看信用，建議一年要看一次自己的信用報告，查看網站為：www.annualcreditreport.com。根據統計，有30%的信用報告存在有誤、過時的現象，所以每年最好查一次，發現有問題可向亞平會請求幫助更正；二是看收入，能否貸到款不看存款多少而是看收入，因存款存在變數，但收入反映出長期還款能力，一般來說，貸款額度是年收入的4倍；第三看資產，看是否足夠負擔頭期款和成交費用，如買一個40萬的共有公寓，需準備4萬的首付和兩、三萬的成交費用；四是看頭期款的來源，存款和親友禮金均可。
馮鬱雯說，看房子最重要是看地段，另外首次購房者如果能事先拿到銀行貸款的「預先批准函」再去看房子，往往成交較順利。馮鬱雯說 ，紐約現在是「賣方市場」。若買方先取得銀行同意貸款的「預先批准函」，則說明成交款沒有問題，賣家往往樂意賣給這樣的人。取得「預批函」的人甚至比那些出價更高但沒有「預批函」的買家更有競爭力。
責任編輯：季平
