【大紀元2015年03月14日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）每一位房產投資者都面臨著這樣的決策，這是許多首次投資者都會討論的問題之一，即考慮購買未來資本收益前景強勁的房產還是實現目前較好的租金回報率。
據澳洲房地產觀察網報導，收益率是某一房產非常具體的體現，但可以隨著支出發生改變。
兩者之間需要平衡，但不一定折中。投資者既不希望投資房產每週費用太高，也不希望得到一些現金流而資本上漲水平太差。
然而，一些投資者嚴格追逐收益率，希望最大限度提高他們的定期收入。
資本上漲與租金收入呈反比關係，但可以在可能的情況下提高租金回報率。
以下有幾種方法來提高租金回報率，為房產配置傢俱、出租給多個租戶、增加老年套房或將其作為渡假出租房、裝修或添加如空調一類有使用價值的設施，這些可以幫助上調一點租金。
當該地區租房市場直線下降時，強勁的租金也沒有用。同樣，每週的支出很可觀時，強大的資本增長也難以持續，資本的增長將需要抵消費用的支出。
這些關係到投資者的短期和長期目標，以及目前的財務狀況。每一個投資者都各不相同。
總收益率是體現年資本上漲與租金回報的概念，二者共同創造一個新數字，決定了房產投資的成功程度。
例如，6％的年上漲率加上4％的收益率成為10％的總收益率。
如果從未打算出售持有的房產，許多人選擇的一個合理方案是，選擇高收益率的資產作為最終投資組合，以維持到退休的時候。
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