【大紀元2015年02月14日訊】（大紀元記者張茹墨爾本編譯報導）儘管儲備銀行上週二將現金利率下調至2.25%，但對房地產市場的刺激作用不大，上週末的拍賣成交率比前一周更為減弱。
據Fairfax媒體地產集團(Domain Group)的統計數據，上週六（2月7日）有188套房屋上市競拍，成交率為67.2%，比前一周的72.7%明顯下滑。與去年同期的258套房屋拍賣、75.6%的成交率相比，今年開市顯得底氣不足。
房源減少預示著市場活動減弱。地產集團的資深經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）博士表示，目前的拍賣數量與去年相比非常低。
從本周起拍賣的房源將顯著上升，本周安排了450個拍賣，儘管這個水平仍然比去年同期低30%，但對整體市場走向可提供更可靠的分析數據。由於大多數拍賣活動需要四個星期的運行，所以直到2月末，市場才能正常起來。
.Hockingstuart的董事Rob Elsom也表示，與2013和2014相比，今年市場的啟動有些緩慢。
他說，減息沒有產生「我們通常會看到的興奮感」。
專家普遍認為，降低利率在短期內不可能對市場產生任何刺激作用，因為提升的負擔能力將被十年來最高的失業率、缺乏工作安全感、長期的低收入和低利潤增長等因素抵消。
但是，降息使總的投資回報率更具吸引力，投資者的活動有所增長。
在上周的拍賣中，墨爾本各個地區的成交率參差不齊。東北區最高，達到81.8%，其次是南區近郊80%，東南78.6%，東區遠郊70.7%，東區近郊66.7%，北區60%，西區44.4%。
上周的拍賣冠軍是位於6Bishop Court,Mount Waverley的兩臥室別墅，Jellis Craig以148萬售出。最便宜的物業是4/32Birdwood Street,Frankston的兩臥室單元房，Century21Home Port以$215,000售出。
入門級別的物業將是利率下調的最大受益者。地產代理和物業諮詢人表示，首次購房者也準備有所行動。
威爾遜博士預計，今年墨爾本別墅中間價格增長將低於4%。
他說，去年很多業主決定在賣掉現有的房屋之前就購買，如今他們更加謹慎了。
「他們的態度變成，『我們最好先賣掉現有的房屋再說，因為市場上沒有很多買家。』」
本週二，澳洲統計局（ABS）公佈2014年房價增長指數，買家對市場將有更清晰的把握。◇
責任編輯：陳明
