【大紀元2015年12月27日訊】(大紀元記者林雪多倫多編譯報導）加拿大財政部長莫紐（Bill Morneau）日前宣布，聯邦政府計劃在明年年初提高50萬元以上房屋的首付，以期控制多倫多和溫哥華兩地過於火熱的房市。新規引來眾議紛紛，那麼，提高首付會抑制房市泡沫，還是會促使其崩裂？
據CBC報導，加拿大廣播公司皮迪斯（Don Pittis）稱，目前民眾在爭論這一新規會給房市帶來甚麼樣的影響。首付是否提高太多？它會導致房市泡沫崩裂嗎？或是提高太少以致對房貸市場不會產生甚麼重大影響？現在看來民眾只能等幾個月後才能知道會發生甚麼。
乍一看，新規似乎針對的是富人。從表面上看，房屋售價低於50萬元的首付不會受到影響。新規規定房屋售價在超過50萬時，最低首付款開始逐步上升。
不只是針對富人的新規
不同於加拿大其他地區，在兩個房價被高估最多的多倫多和溫哥華，不只是那些非常富有的人買售價超過50萬的房屋。即使是掛牌超過1百萬的房子，賣家似乎也會針對那些手頭並不寬裕的首次購房者。
就在幾天前，加拿大智庫C.D.Howe Institute警告說，許多首次購房者的借貸超過承受能力，以致徘徊在破產的邊緣。C.D.Howe的一經濟學家稱，財務上沒有緩衝能力的家庭正在增加。
許多調查報告稱，年輕人首付中的很大部分是從父母那得到的。這意味著，即使是首付也可能是需要償還的無形貸款，特別是如果那些首付是來自父母為自己退休準備的儲蓄金。
目前還不能知道的是，新規是否會收到預期的效果。顯然政府是希望能使市場降溫，但不會導致其崩潰，政府目標是能使房市軟著陸。
新規會導致房市泡沫的作用
有經濟學家認為，人們對房市投機熱情很高，因為他們預期價格會快速上漲，快得讓購房者認為，做超過他們承受能力的投資是理性的。
也許如能同時再規定一個規則，以轉嫁給房貸機構更多風險，加上美國利率預期可能上升，整個房市可能會從從樂觀轉成悲觀。
當然加拿大房產協會（CREA）擔心新法案對50萬以下的房屋交易，及多倫多和溫哥華等房市以外的區域會有影響。
一名CREA首席經濟學家在上週五稱，它可能使目前的買家和平衡市場轉向低迷，而目前加國經濟正處困難時期，包括一些地方因油價崩潰正面臨經濟困境。
CREA一再堅稱，加拿大的住房市場沒有泡沫。如真是這樣，政府採取措施給房市略為降溫的做法只會阻止未來泡沫進一步膨脹。而從另一方面說，如果房市真有泡沫，它已膨脹到要崩裂的時候，那麼政府在一年前就應該介入。◇
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