【大紀元2015年12月18日訊】（大紀元記者高強編譯報導）隨著過去一年房價以雙位數字上升，人們開始對達拉斯地區房價快速增長有所擔憂。不過一項由Zillow.com所做的調查顯示，分析家對達拉斯地區是否會面臨新一輪的房市泡沫卻意見分歧。
研究中有略高於半數的受訪分析家表示，達拉斯地區在未來五年內沒有顯著的房市泡沫風險。但其餘的分析家則要麼認為達拉斯房市已經處於泡沫中，要麼認為達拉斯地區會在未來幾年內出現泡沫。
對達拉斯的這個評估要比舊金山好，對舊金山房市的研究中，絕大部份分析家表示該市已經處於了泡沫之中。
Zillow的首席經濟學博士venja Gudell說：「有個別市場，特別是灣區地區，房市現在可謂炙手可熱。房屋的可負擔性越來越令人擔憂，特別是當利率上升的時候，房價對越來越多的居民將變得高不可攀，因此這些地區房價很可能開始有所回落。」
但根據Zillow的研究，美國大部分的房屋市場仍然有堅實的基礎。Gudell說：「非常清楚的是，在全國範圍我們並沒有看到導致上一輪房市泡沫的條件重現。現時更嚴格的貸款限制意味著我們不會看到買家獲得貸款但實際上卻無力償還，就像我們早些年看到的那樣。」「有一些專家顯然開始擔心泡沫條件的出現，但我的意見認為，目前還沒有像我們都還記得的上個十年那樣的嚴重崩潰的真正危險。」
Zillow對接近40名房市專家進行訪問調查，其中9名認為達拉斯已經處於房市泡沫中，或者在未來12個月進入泡沫中，另外有10名分析家表示，如果目前的情況持續的話，達拉斯地區會在未來三至五年內面臨泡沫風險。但其餘20名分析家則表示在未來超過五年內看不到達拉斯有泡沫風險。
對休斯頓，有八名分析家警告說有泡沫風險，而有22名分析家則認為未來五年內沒有泡沫風險，儘管休斯頓由於能源業低迷而導致房屋銷售放緩。
達拉斯地區今年的房屋價格已經從去年的水平增長了11%，這相當於該地區過去10年來的房價年平均增長率的兩倍多。
之前有幾家分析機構的報告，包括一份來自惠譽評級(Fitch Ratings)的報告都警告，達拉斯的房價被高估。然而，達拉斯地區持續的就業增長和人口增長讓房屋的需求保持強勁。
責任編輯：李元
