【大紀元2015年01月02日訊】（大紀元記者錢正富綜合報道）回顧2014年土地註冊處一手私樓註冊資料，截至12月30日為止，2014年一手私樓註冊量錄約16,698宗，較2013年同期的9,986宗高出約67.2%，創7年新高；按月則大幅急升超過四成七。一手宗數除已連續7個月超越千宗水平外，更已打破09年4月至9月的半年紀錄。以宗數計算，2014年一手私樓註冊量最多的項目中，以荃灣環宇海灣居首，其次為大埔嵐山、屯門瓏門、將軍澳天晉IIIA等。
2014年一手私樓註冊金額亦相應增加，截至12月30日為止，錄得1,758.5億元，不僅按年升約90.2%，且更創新高。以金額計算，2014年一手私樓註冊金額最高的項目為西九龍GRANDAUSTIN。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然上月缺乏大型新盤推出市場，但其它新盤銷情不俗，配合持續出售的貨尾單位，加上即將推出的東涌「東環」大型項目，相信本月將可企穩千宗水平，屆時紀錄將進一步延長至8個月，將追平07年4月至11月。
新地發展的東環周四截票，市場消息稱，項目累收超過1萬2千多票。首批推售的300伙，面積介乎約400至640多方呎，主打1至3房間隔，定價約409.84萬至747.77萬元，呎價由9,576元至12,170元，平均呎價約10,9600多元。該項目共有3座高樓及3座住宅大樓，有1,407伙，實用面積介乎355至646方呎。
2014年上車盤主導大市，集中細價樓之新界區更成為焦點。美聯新界區董事張子存預料2015年在一手盤推動下，及新界樓盤近萬伙新供應帶動下，區內樓價將有一成升幅，呎價料破萬元，且租金亦會持續上升，當中又以上半年升幅較為顯著。
料新界買租盤價齊升
據美聯樓價走勢圖顯示，新界區的樓價在2014年11月份已達每平方呎9,122元，較去年同期的8,132元升12%，創出新高。若按該行預測，新界區呎價有機會在2015年突破1萬元水平。
今年新盤將集中在元朗，張認為，元朗將成區內供應重鎮，料有逾6千個單位推出，其中大型樓盤「峻巒」第1期、「YOHOTOWN」3期及安寧路項目，佔新界區1.2萬伙供應量逾半。而荃灣及屯門、沙田及馬鞍山則分別佔18%及16%。
港置高級執行董事伍創業則指，2015年一手市場價穩量升，而二手則表現牛皮，料全年樓價將錄5%升幅。他較為看好中小型單位的表現。
經濟學者關焯照則指，今年新單位供應量多，息口有機會上調，供樓負擔已逾收入的六成，對樓價會有壓力。他預料明年第二季會開始微調，全年回軟約5至10%。樓價升得急的新界細價樓，回調壓力較大，同時速度會較快。
眼看細價樓搶手，中海外與市區重建局合作、去年9月獲批預售、預計2016年5月落成的西營盤第三街「星鑽」，最快1月推售。該項目合共255伙，實用365至855方呎、採1至3房間隔，各標準樓層設8至9伙。
另外，城市規劃委員會將於2月審議港鐵將軍澳「日出康城」86區發展藍圖，增建1房戶的申請，總項目供應會由2.15萬伙加至2.55萬伙，意味可以多建4,000伙單位，但竣工期會因此由2020年延至2023年。除1房外，該項目提供小量兩房間隔，其餘均為3房及4房間隔。
信和市建局各推六項目
至於信和，亦正密鑼緊鼓部署今年推盤大計將推出6個項目，共涉逾2千伙，當中會以2及3房單位為主。而打頭陣的是大嶼山長沙臨海豪宅洋房項目「BotanicaBay」。該盤合共提供16座洋房，各戶面積介乎3千7百多至5千5百多方呎，或會以標售形式推出。
同於上半年登場的項目，還包括與嘉華合資的將軍澳第66C二區地盤，以及信和獨資的西半山干德道53號豪盤。將軍澳盤共設546伙，間隔由1房至4房不等，但會以2及3房為主，合共佔全盤約七成單位；至於干德道項目僅提供27個豪宅單位，以3及4房主打。
下半年推售項目包括西貢沙角尾及西貢篤康村，共提供600伙，間隔主要以2至3房為主；至於與嘉華合作發展的西鐵元朗朗屏站（北）項目，共提供832伙，間隔多元化，為信和規模最大的一手項目。
至於市區重建局可出售的項目估計有6個，但缺乏大型項目，預計合共只可提供約1,061伙，比本年度的2,848伙，減少60%。該6個重建地盤規模較少，每個可建單位約70至420伙，主要集中在土瓜灣或馬頭角一帶。馬頭角2項目可望今年招標。
責任編輯：澹修德
