【大紀元2015年01月24日訊】（大紀元記者荀天宇編譯報導）可能出乎很多人的預料，美國密西根州大底特律地區（韋恩、奧克蘭、馬科姆三郡地區）的住房是全球四大洲最實惠的。
據底特律新聞1月20日報導，當日發表的一項年度國際住房調查表明，大底特律地區住房是參加調查的全球四大洲86個主要都市區住房市場中最實惠的。實惠的住房標準是房價是家庭收入中值的3倍。而大底特律地區的房價約為收入中值的2倍左右。
Demographia國際住房負擔能力調查發現，14個住房實惠的大城市區都在美國，其中大底特律名列榜首。密州的大急流城也榜上有名，和俄亥俄州的辛辛那提、濱州的匹茲堡以及密蘇里州的聖路易斯並列第五名。
美國也有多個城市上了最不實惠的大都市區住房市場名單，舊金山、聖何塞、聖迭戈和洛杉磯榜上有名。
就單個城市而言，底特律市也是進入受調查的378個最經濟實惠的住房城市的前10名，排名第6；愛爾蘭的利梅利克（Limerick）市、伊利諾伊州的羅克福德市、印第安納州的特雷霍特（Terre Haute）、紐約州的尤蒂卡和俄亥俄州揚斯敦（Youngstown）並列第一。
Demographia公司的老闆考克斯（Wendell Cox）說：「我們調查住房是否實惠是因為它是一個家庭預算的最大開支項目。」「很多地區的房價是家庭收入的2倍或3倍，這大大減少了支配收入的困難」。Demographia公司是一家位於聖路易斯的公共政策和人口顧問公司。
住房最實惠的地區的一個共同點是這些城市沒有追隨「精明增長」（smart growth）規劃政策的潮流。這種「精明增長」規劃政策通常會增加人口密度，並將開發項目限於城市的有限的區域。
考克斯比喻說：「當歐佩克決定削減石油產量時，實際上創造了一種物以稀為貴的局面，因而原油價格會攀高。」他表示，調查中每一個住房昂貴的城市，都有類似的市區規劃政策。這表明城市規劃政策的功能出了差錯。
澳大利亞擁有最多的城市列入嚴重負擔不起住房市場的城市名單，經調查的51社區中有31個其房價是其年收入中值得5倍以上。美國242個受調查城市中有25個城市列入嚴重負擔不起的住房市場名單。英國的33個受調查城市中有16個這樣的城市。
考克斯表示，底特律市已走出了破產程序，應改善城市的安全和使底特律具有吸引力，但不要把房價推高到大多數購房者無力購買的程度。他認為，唯一的做法就是拒絕採用「精明增長」的政策。
他說：「從長遠看，底特律的唯一希望是在安全的前提下使住房保持實惠。」
責任編輯：林慧心
