【大紀元2014年09月05日訊】（大紀元記者甄妮新澤西編譯報導）像美國其他地方一樣，北澤西目前尚未從經濟衰退的影響中完全恢復。截至7月，博根（Bergen）郡共售出3964棟房屋，帕塞克（Passaic）郡售出1820棟房屋，比去年低10％。房屋銷售的減緩也反映出全美類似的趨勢，美國7月份的房屋銷售比去年同期低4.3％。要完全從二戰以來最嚴重的房地產市場衰退中恢復，仍然有很長的路要走。
與此同時，據新澤西房地產經紀人協會的數據，今年獨戶住宅的價格已上漲。7月份博根獨戶住宅的價格比去年同期增長了3.4％，帕塞克增長了1.7％。抵押貸款利率仍然在4％左右，可能有助於房屋銷售。銷售的速度放緩有很多的原因，包括冬季的酷寒氣候、平庸的收入水平、收緊的抵押貸款標準、較少的待售成屋數量以及房屋價值的上漲，使許多潛在買家退出了房屋市場。
美國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯‧雲（Lawrence Yun）警告說，中產階級家庭的收入仍然趕不上房價的漲幅，在未來數年內，許多家庭有可能仍然難以負擔房屋貸款，因為美聯儲已經暗示2015年利率將上升。
房市不火另一個原因是，很多房主所欠的抵押貸款高於房屋市場價值，因而不願將房屋放入市場，使得待售成屋數量減少，買家沒有太多選擇餘地。博根郡7月份的待售成屋比去年同期下降約6％，約4500家；帕塞伊克郡下降約3％，約3050家。
隨著房地產市場進入銷售緩慢的秋季，房市下降趨勢不可能逆轉。房貸金融公司房利美（Fannie Mae）最近下調了2014年的銷售前景。房利美經濟學家都肯（Douglas Duncan ）近日表示，消費者中還是有些保守的，他們願意把錢花在購買房屋上。他估計，2014年房屋銷售總數量將低於2013年，而2015年將超過2013年和2014年，但也不會像有些人期待的那樣好。◇
責任編輯：韓淨
