【大紀元2014年09月21日訊】（大紀元記者朱麗婭澳洲悉尼編譯報導）一家著名的房地產代理稱，一些不符合居住要求的外國人非法購買澳洲最昂貴城區的優質房產，他們願出高價，當地房地產中介代理公司和律師也在幫助他們，由此導致價格的抬高卻把當地人擠出了市場。
據澳洲每日郵報報導，買家代理公司Morrell & Koren負責人莫雷爾（David Morrell）稱，不符合居住要求的外國人在當地房地產經紀人和律師的幫助下，大量購買富有地區的房產，如墨爾本內東區圖拉克（Toorak）和霍松 （Hawthorn），以及悉尼北岸的莫斯曼（Mosman）。投資審查委員會（FIRB）沒有設法阻止他們，房地產經紀人和律師也視而不見，因為他們都從房產銷售中獲利。
莫雷爾表示，主要來自中國大陸的投資者願意支付遠高於市場價值的價格，以在富人區擁有房產。他在提交給議會調查外國投資住房房地產狀況的報告中說，他曾親眼目睹了近期圖拉克的一次拍賣，購房價格超過保留價達30%。
他說：「有三個中國人在競爭，他們既不說英文，也不瞭解拍賣過程，只是不停地舉手。」
莫雷爾稱這對賣家來說是個大好事，但不正常。他所代理的客戶很無奈，認為他們沒有在平等的條件下競爭。
莫雷爾認為受該問題影響的是房地產市場的兩個特別的價格區段，即價值超過1,000萬澳元的高端房產和內城區房產價值在150萬至300萬澳元之間的房產。
他說：「這是種多米諾骨牌效應，因為如果有人在街上看到一所房子賣1,200萬澳元，其實本身只值900萬澳元，那麼別的有900萬澳元價值的房產的人，會突然覺得自已的房產價值1,200萬澳元。」
「也有首次購房者想在內城區購房，而所有這些公寓房卻被賣給了海外買家。」
莫雷爾表示，外國人在澳洲購買房產必須有居留身份，投資審查委員會依賴於房地產代理公司上報任何不當行為，而代理公司因為高額的佣金，對此類行為視而不見。
他說：「問題在於賣家和代理公司都不會阻止他們購房，因為他們想賺取更多的錢，律師也不會把自己的客戶告到投資審查委員會。」
莫雷爾稱，目前的規定是足夠的，但需要得到適當的執行，目前的投資審查委員會卻是只「無牙的老虎」，他們沒有相應的資源開展調查，因而缺乏管理能力。
他認為對外國買家建議徵收額外的印花稅的做法無助於阻止投資者，「有些人只會認為這是在澳洲做生意的成本。」
住房開發局主任普勞德（Nicholas Proud）表示，不贊成對外國投資者收取額外的印花稅。
普勞德說：「應該改變的第一件事情是執行好規則。外國投資一向積極，但令人關注的是規則沒有得到執行，沒在房地產市場起作用。」
「大多數人會說，澳洲投資審查委員會需要收集更多的細節資料，我認為每個人都會同意有更多案例以供分析。」
普勞德補充說：「調查外國投資是一件好事，關注此問題，我們還沒有充分瞭解外國買家的交易細節，我們需要完善這些事宜。」
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